[摘要] 日前，楼市政策“营业税征免时限由2年恢复到5年”出台让业内一片哗然，二手楼市交易呈现赶末班车的疯狂现象。地产人士预测，旨在打击投资需求的该政策将会让明年楼市走向成迷局。但尽管如此，开发商拿地热情并没有受到政策的影响，“溢价”声不断。
集中拿地或积压现金流
政策收紧，开发商拿地是否会产生一定风险？天河某楼盘策划经理分析，目前税费收紧政策的影响，应该是缩小了一手和二手房价格的差距，二手房加上多重税费和装修成本，实际上跟一手房的差距在缩小，因而部分摇摆客户容易从二手楼市转到一手楼市。只要贷款政策不变，这次的税费收紧实际上是对一手有好处。
周峰表示，从最近两年的市场来看，参与竞投的开发企业数量越来越少，最后成交的土地也只是集中在少数几家大型企业的手上，土地的垄断性越高，未来在同一个城市的项目开发进度、销售速度、项目本身的质量也逐渐倾向于由开发企业自行决定。“开发商的风险，反而是储备用地必须在两年内开发的问题。类似城建总这类在今年下半年连续拿了大学城9块用地，又必须在未来两年内陆续开发，可能会积压其现金流”。
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