[摘要] 最近半年广州楼价急升，10月全市十区均价突破万元大关，市区楼价走进2万元时代，据国家发改委和统计局数据，广州楼价连续两个月同比领涨全国。一向比较理性温和的广州楼市，为何近期表现出过度亢奋的另一面？除了大经济环境及经济政策影响，记者经过采访归纳出广州楼价猛涨的五大原因。
市民追高买房，令九、十月广州楼价同比升幅领涨。（图文无关）新华社/图
2009年广州一手住宅成交量及楼价走势图
2007年广州一手住宅成交量及楼价走势图
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■新快报记者 谢蔓
最近半年广州楼价急升，10月全市十区均价突破万元大关，市区楼价走进2万元时代，据国家发改委和统计局数据，广州楼价连续两个月同比领涨。另一组来自CRIC中国房地产决策系统的数据显示，从今年2月份的点到今年10月份，广州住宅月度均价已上涨了40%，并奇迹般地在并非传统旺季的国庆后达至巅峰。
一向比较理性温和的广州楼市，为何近期表现出过度亢奋的另一面？除了大经济环境及经济政策影响，记者经过采访归纳出广州楼价猛涨的五大原因。
楼价疯涨的真实原因
原因1：去年楼价跌得多
保利地产代理有限公司市场部总经理吴定金认为，广州楼价连续两个月同比领涨的主要原因是广州楼价的调整从2007年“9.27新政”后开始，而京沪等大城市的调整是从2008年9月全球金融海啸后开始的，去年此时，广州楼市已经历了一年的调整，楼价处于低位，而京沪楼市在去年此时才刚刚开始调整，楼价还比较高。所以，广州楼价同比领涨也不奇怪了。
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州9月、10月楼价同比升幅高很正常。他说：“去年9月、10月广州楼市深度调整，楼价已经降至次低点，而今年9月、10月楼价则升至高点。一降一升，同比升幅肯定高。”
原因2：通胀预期驱使买家进场
房地产专家韩世同认为，过度放贷导致出现通胀预期，使有钱人都选择将货币变成不动产来实现资金的保值，是今年三月以来广州楼市成交量不断扩大、楼价急升的主要原因。
吴定金也表达了同样的观点，他认为今年3月份的楼市小阳春是由热钱带动的，“羊群效应”使普通买家跟随入市。“其实政府支持首次置业者和改善型买家的优惠政策从2008年10月份就先后出台了，包括首付两成、七折利率、减免契税和营业税等措施，广州楼市当时并没有应声而涨，而是等到今年季度，银行信贷投放大增后，楼市才开始复苏。其实，2009年上半年整体的环境和2008年下半年差不多，的不同就是银行释放的贷款多了，可以认为从银行出来的资金进入了楼市。”
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