黄金周广州房价比"五一"升15% 年底推货大降70%

金羊网-新快报  2009-10-16 09:38

[摘要] 2008年市场低迷、房地产开工量减少，导致今年整体新盘推出的数量都比往年少。今年的最后两个月，预计实际推出市场的新货约有6000套，近70万平方米。而根据中介机构提供的数据，去年底广州楼市的新货有近2万套，今年新货数量大幅减少，同比下降达七成。

东部 别墅大盘将陆续上市

随着地铁规划利好频出，东部楼市的火热程度丝毫不逊于市中心。年底的东部楼市将有不少全新别墅大盘上市，其中包括保利壹号公馆、合景泰富地产的誉山国际以及碧桂园的豪园项目。不过随着东部土地供应不断东移，新项目主要集中在增城的荔城区域，对于广州买家来说，交通上不及传统的东部标志性楼盘凤凰城便捷。国庆期间，碧桂园凤凰城主推玲珑美墅、和院美墅，销售额高达4.6亿元，成为东部楼市亮点。11月将开盘的碧桂园豪园项目能否延续凤凰城的辉煌值得期待。

在洋房方面，金地荔湖城国庆推出的大户型组团GOLF景湾仅售5700元/平方米，国庆期间已经卖出了120套单位。紧随而来的洋房新货还有新都盛世名门的乐盈门组团，主力户型为85平方米小三房、103-106平方米大三房及137-142平方米的四房单位，户型比较大众化，能较好地迎合新塘本地买家。 （陈齐）

老城新盘供应近年

国庆没来得及推出的老城区新盘年底将陆续上市，今年底将会是近年来老城区新货供应量的时期。由于年底竞争会更加激烈，因此老城区楼盘不再像其他区域的楼盘一样捂盘惜售，而是加紧推出。在楼价达到新高的情况下，向来不愁卖的老城区楼盘开盘后能否迅速消化，是市场购买力和需求是否依然强劲的一个看点。本周末，水荫路和先烈路交界的君华上域和西湾路岭南湾畔将开盘。君华上域预计价格是1.6万-1.9万元/平方米，而岭南湾畔则预计均价1.3万元/平方米左右。在国庆前夕，君华上域发展商负责人曾表示，由于对国庆市场还难以预测，因此楼盘尚未最终定价。可以看出，老城区楼盘对市场也不是百分百有信心。

产品方面，老城区新盘仍以单体楼为主，规模较大、有小区园林、关注度也较高的两个楼盘分别是西关的贵贤上品和水荫路的东山一品。虽然个别楼盘仍不能消灭黑厨黑厕，但户型产品大多数比以往有进步。目前市场上市民欢迎的“N+1”产品也将出现在多个新盘中。如贵贤上品会有“N+1”户型，宏新华庭则无论户型大小均带有入户花园等，整体老城区的户型产品比以往优胜。 （谢蔓）

番禺亲民楼盘占少数

目前番禺华南板块楼盘的定位都偏向高端，并且以大户型为主。在国庆前已经做了预热铺垫的雅居乐·剑桥郡、金山谷三期等楼盘，有的在阳光家缘显示已经取得预售证，但却“暗兵不动”，留待压轴推出。因此番禺华南板块年底新货将以高端的别墅产品为主。

至于洋房方面，久无新货的祈福新邨年底估计有新一期高层洋房单位推出，而断货已久的自在城市花园新一期单位预计也将在本月底动工，但单位推出则为时尚早。

新盘新货中雅居乐·剑桥郡、金山谷户型面积相差不大，都属于面积比较适中的别墅产品，并且各具特色。雅居乐的产品追求推陈出新，金山谷则强调生态自然。不过在“十一”前华南板块星河湾海怡半岛均价达到2.5万元/平方米的情况下，相信这两个别墅盘最终的定价也不会低。

另外，大学城板块年底前将推出商品房项目——方圆大学时光，该楼盘的用地性质为酒店商旅用地，但发展商将其包装成为酒店 出售。该盘虽然早就传出要开盘的信息，但工程进度还赶不上。据市场人士推测，几个楼盘之所以推迟到年底推出，既是因为产品定位较高端，也是因为发展商对楼盘开盘是否能一炮打红没有底。 （谢蔓）

相关新闻：

前三季土地成交活跃 10房企投719亿拿地

四季度资金盛宴难再 内地房企各奔“钱途”

广州楼市价格已到高位 二手房税收优惠明年或取消

九大城市"银十"开局不顺 房价太高成障碍

下一篇：投资房地产是否合时? 眼下投资楼市需挑对房子

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息