黄金周广州房价比"五一"升15% 年底推货大降70%

金羊网-新快报  2009-10-16 09:38

[摘要] 2008年市场低迷、房地产开工量减少，导致今年整体新盘推出的数量都比往年少。今年的最后两个月，预计实际推出市场的新货约有6000套，近70万平方米。而根据中介机构提供的数据，去年底广州楼市的新货有近2万套，今年新货数量大幅减少，同比下降达七成。

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天河新盘不多豪宅当家

年底，天河新盘新货供应量少，而且基本以豪宅和超级豪宅产品为主，想在天河找2万元/平方米以下的房子将会变得非常困难。

将在年底前后上市的天河新盘新货以200多平方米以上的超级大宅为主，就连 产品的户型也是往大处发展。天河路两大 新盘正佳万豪金殿和万菱汇君临国际 虽然有40-90平方米的小面积 ，但同时也有100多平方米，甚至200多平方米的超大型 产品。

除全新楼盘和新组团外，国庆前已开盘的嘉裕·丹顿阳光、名悦和珠江都荟以及天河北路的保利中宇广场，年底前也将持续有新货上市。其中，嘉裕·丹顿阳光主推122-197平方米的三房至四房，珠江都荟主推75-125平方米的两房至三房，保利中宇广场主推82-148平方米的两房至四房，相对于新盘的超大户型，这几个楼盘的产品相对要亲民一些。

目前珠江新城楼盘的报价大多集中在2万-3万元/平方米；中山大道一带楼盘定价也多在1.6万-1.9万元/平方米；天河北路新盘保利中宇广场开盘时售价为1.6万-2.4万元/平方米，目前已基本没有2万元/平方米以下的单位可选。 （李琳）

海珠供应紧张楼价有支撑

虽然楼价不便宜，但海珠的成交量却一直保持着不错的成绩。国庆开盘的江南新苑，刚刚上市就销售一空，给下半年仅有的几个新盘增添不少信心。

目前海珠区在售货量不多，年底的光大榕誉、凤乐雅苑等新盘预计总货量也就一两千套，依然维持了今年以来的缺货形势。特别是光大涉及股权收购，其光大榕誉项目年底是否能够推出还未知，一旦缺席年底楼市，更将加剧海珠供应紧缺的局面。

如今，海珠不少区域的楼价都与传统的高房价区有得一拼，如国庆前开盘的邦泰国际 ，其1.8万元-2.2万元/平方米的售价已经接近珠江新城的 产品；滨江东的部分江景盘价格则比隔江相望的越秀江景盘更高一筹；光大花园、广州大道南以及江南西板块等海珠成熟区域的楼价，则普遍跃上了1.5万元/平方米大关。

供应量的减少为海珠楼价提供了向上的动力，预计10-12月海珠的楼价有比较强的支撑力，进一步向天河区看齐。 （陈齐）

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