黄金周广州房价比&quot;五一&quot;升15% 年底推货大降70%

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天河新盘不多豪宅当家

年底，天河新盘新货供应量少，而且基本以豪宅和超级豪宅产品为主，想在天河找2万元/平方米以下的房子将会变得非常困难。

将在年底前后上市的天河新盘新货以200多平方米以上的超级大宅为主，就连产品的户型也是往大处发展。天河路两大新盘正佳万豪金殿和万菱汇君临国际虽然有40-90平方米的小面积，但同时也有100多平方米，甚至200多平方米的超大型产品。

除全新楼盘和新组团外，国庆前已开盘的嘉裕·丹顿阳光、名悦和珠江都荟以及天河北路的保利中宇广场，年底前也将持续有新货上市。其中，嘉裕·丹顿阳光主推122-197平方米的三房至四房，珠江都荟主推75-125平方米的两房至三房，保利中宇广场主推82-148平方米的两房至四房，相对于新盘的超大户型，这几个楼盘的产品相对要亲民一些。

目前珠江新城楼盘的报价大多集中在2万-3万元/平方米；中山大道一带楼盘定价也多在1.6万-1.9万元/平方米；天河北路新盘保利中宇广场开盘时售价为1.6万-2.4万元/平方米，目前已基本没有2万元/平方米以下的单位可选。（李琳）

海珠供应紧张楼价有支撑

虽然楼价不便宜，但海珠的成交量却一直保持着不错的成绩。国庆开盘的江南新苑，刚刚上市就销售一空，给下半年仅有的几个新盘增添不少信心。

目前海珠区在售货量不多，年底的光大榕誉、凤乐雅苑等新盘预计总货量也就一两千套，依然维持了今年以来的缺货形势。特别是光大涉及股权收购，其光大榕誉项目年底是否能够推出还未知，一旦缺席年底楼市，更将加剧海珠供应紧缺的局面。

如今，海珠不少区域的楼价都与传统的高房价区有得一拼，如国庆前开盘的邦泰国际，其1.8万元-2.2万元/平方米的售价已经接近珠江新城的产品；滨江东的部分江景盘价格则比隔江相望的越秀江景盘更高一筹；光大花园、广州大道南以及江南西板块等海珠成熟区域的楼价，则普遍跃上了1.5万元/平方米大关。

供应量的减少为海珠楼价提供了向上的动力，预计10-12月海珠的楼价有比较强的支撑力，进一步向天河区看齐。（陈齐）

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金沙洲楼价基本超1万元/平方米

年底，金沙洲仍是白云楼市的焦点，中海清澜水境、恒大御景半岛、恒大绿洲、金域蓝湾和中海金沙苑都将有新货推出，主推江景大户型，楼价基本超1万元/平方米，豪宅继续是主角。

恒大绿洲年底在售的都是266平方米以上的大户型楼宇，总价两三百万元。恒大御景半岛也以中大户型为主，只有金域蓝湾和中海金沙苑有部分100平方米左右的单位。随着楼价上升，年底在金沙洲很难找到低于1万元/平方米的房子。除了中海金沙苑均价在1万元/平方米以下，金沙洲其余楼盘售价全部上1万元/平方米。清澜水境开盘价9000-15000元/平方米，只有部分不望江的单位才卖9000多元/平方米。恒大御景半岛和恒大绿洲售价在1.1万元/平方米，金域蓝湾售价则高达1.35万元/平方米。

为了配合楼价的上升，金沙洲楼盘花心思增加附加值。恒大御景半岛、恒大绿洲和中海清澜水境均以豪装吸引高端买家。金域蓝湾则通过增加使用空间吸引买家，90多平方米的单位设计近10平方米的入户花园，室内阳台也可以隔成房间，增加了房子的附加值。（黄颖）

白云新盘户型两级分化

国庆后至年底，白云区至少有两个新盘亮相。位于西湾路的岭南湾畔将在周日开盘，首推370套单位，为80-100平方米的中小户型。另一新盘大一山庄也将在年底推出千万元的别墅。另外，万科云山、白云尚城、岭南新世界、颐和高尔夫庄园等盘年底也有新货。在户型产品上，白云楼盘往往两极分化，或推出100平方米左右的中小户型，或推出300平方米以上的别墅豪宅。如岭南湾畔、万科云山、白云尚城、岭南新世界等楼盘主推80-130平方米的洋房；大一山庄、颐和高尔夫庄园等别墅盘依托南湖和白云山的山水资源，主推千万元的别墅。据房管局数据显示，今年8月白云区一手楼价为8943元/平方米，接近9000元/平方米。9月开始，白云区楼价基本超过1万元/平方米，如阳光家缘显示白云尚城均价1.4万多元/平方米，富力桃园均价1.2万多元/平方米，岭南新世界均价1.1万元/平方米。（黄颖）

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东部别墅大盘将陆续上市

随着地铁规划利好频出，东部楼市的火热程度丝毫不逊于市中心。年底的东部楼市将有不少全新别墅大盘上市，其中包括保利壹号公馆、合景泰富地产的誉山国际以及碧桂园的豪园项目。不过随着东部土地供应不断东移，新项目主要集中在增城的荔城区域，对于广州买家来说，交通上不及传统的东部标志性楼盘凤凰城便捷。国庆期间，碧桂园凤凰城主推玲珑美墅、和院美墅，销售额高达4.6亿元，成为东部楼市亮点。11月将开盘的碧桂园豪园项目能否延续凤凰城的辉煌值得期待。

在洋房方面，金地荔湖城国庆推出的大户型组团GOLF景湾仅售5700元/平方米，国庆期间已经卖出了120套单位。紧随而来的洋房新货还有新都盛世名门的乐盈门组团，主力户型为85平方米小三房、103-106平方米大三房及137-142平方米的四房单位，户型比较大众化，能较好地迎合新塘本地买家。（陈齐）

老城新盘供应近年

国庆没来得及推出的老城区新盘年底将陆续上市，今年底将会是近年来老城区新货供应量的时期。由于年底竞争会更加激烈，因此老城区楼盘不再像其他区域的楼盘一样捂盘惜售，而是加紧推出。在楼价达到新高的情况下，向来不愁卖的老城区楼盘开盘后能否迅速消化，是市场购买力和需求是否依然强劲的一个看点。本周末，水荫路和先烈路交界的君华上域和西湾路岭南湾畔将开盘。君华上域预计价格是1.6万-1.9万元/平方米，而岭南湾畔则预计均价1.3万元/平方米左右。在国庆前夕，君华上域发展商负责人曾表示，由于对国庆市场还难以预测，因此楼盘尚未最终定价。可以看出，老城区楼盘对市场也不是百分百有信心。

产品方面，老城区新盘仍以单体楼为主，规模较大、有小区园林、关注度也较高的两个楼盘分别是西关的贵贤上品和水荫路的东山一品。虽然个别楼盘仍不能消灭黑厨黑厕，但户型产品大多数比以往有进步。目前市场上市民欢迎的“N+1”产品也将出现在多个新盘中。如贵贤上品会有“N+1”户型，宏新华庭则无论户型大小均带有入户花园等，整体老城区的户型产品比以往优胜。（谢蔓）

番禺亲民楼盘占少数

目前番禺华南板块楼盘的定位都偏向高端，并且以大户型为主。在国庆前已经做了预热铺垫的雅居乐·剑桥郡、金山谷三期等楼盘，有的在阳光家缘显示已经取得预售证，但却“暗兵不动”，留待压轴推出。因此番禺华南板块年底新货将以高端的别墅产品为主。

至于洋房方面，久无新货的祈福新邨年底估计有新一期高层洋房单位推出，而断货已久的自在城市花园新一期单位预计也将在本月底动工，但单位推出则为时尚早。

新盘新货中雅居乐·剑桥郡、金山谷户型面积相差不大，都属于面积比较适中的别墅产品，并且各具特色。雅居乐的产品追求推陈出新，金山谷则强调生态自然。不过在“十一”前华南板块星河湾海怡半岛均价达到2.5万元/平方米的情况下，相信这两个别墅盘最终的定价也不会低。

另外，大学城板块年底前将推出商品房项目——方圆大学时光，该楼盘的用地性质为酒店商旅用地，但发展商将其包装成为酒店出售。该盘虽然早就传出要开盘的信息，但工程进度还赶不上。据市场人士推测，几个楼盘之所以推迟到年底推出，既是因为产品定位较高端，也是因为发展商对楼盘开盘是否能一炮打红没有底。（谢蔓）

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年底主要新盘新货一览

楼盘货量主力户型价格(元/平方米)推出时间

天河

富力·公园28 约280套 263-273平方米五房未定年底

保利中辰广场 300套 72-130平方米 16000-20000 年底

汇景新城东区 300套 186-355平方米 3-5 房未定年底

正佳万豪金殿 368套 61－200平方米 1-4 房 50000 年底

万菱汇君临国际 378套 40-200多平方米 1-5 房 28000-50000 年底

老城

君华上域 130套 40-150 平方米 16000-19000 10月18日

岭南湾畔 300套 80-100平方米 13000 10月18日

东山一品 600套 58-183平方米 18000-20000 11月

贵贤上品 412套 77-89两房、86-116三房、146-152四房 17000 10月底

宏新华庭约150套 79-136 平方米 18000 年底

逸彩新世界 200套 78-117平方米 12000 年底

新城市尚秀 100多套中小户型未定年底

海珠

光大榕誉 1500套 98-172平方米 15000起年底

凤乐雅苑 150套 60-150平方米未定 10月底

金沙洲

中海清澜水境 300套 150-200平方米 9000-15000 10月中旬

番禺

大学时光 700套 30-120平方米未定年底

金山谷约 100套 336-370平方米双拼别墅未定 11月左右

雅居乐·剑桥郡约 100套 313-513双拼联排别墅 20000 11月左右

东部

碧桂园·豪园 400套 ——未定 11月

誉山国际 300套 230-320平方米别墅未定 11月

保利壹号公馆 652套别墅210-340平方米，洋房90-200平方米2-5房未定年底

新都盛世名门·乐盈门 500套 85-142平方米3-4房未定年底

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