[摘要] 今年以来一直强势的番禺楼市在9月“萎”了：中地行统计数据显示，9月成交量只有可怜的665套，少得让人不敢相信。而且9月上半月均价还跌到了7797元/平方米，与8月份相比大降一千多，同样出乎很多人的意料。
北部板块新货看点
●别墅最集中的主战场
●洋房市场主要面向本地买家
后“十一”期间，广州别墅最集中的战场仍当推北部板块，尤其集中在山前大道沿线。单单山前大道，便有十三个别墅盘放量供货。而整个北部板块，有二十多个别墅盘出货。货量非常惊人，这些货量将持续在后“十一”进行消化。据不完全统计，后“十一”北部板块别墅市场新增供应量有一千多套，值得买家关注。
别墅军团天量出击
这个黄金周，北部板块别墅军团可谓天量出击，新增供货量超过2000套，可售供货量更是惊人，这样的巨量供货将持续在后“十一”消化，因此，北部板块并不会因为黄金周的结束而结束推货攻势，相反，推货攻势是有增无减。后“十一”北部板块别墅最集中的板块仍是山前大道沿线，从花都一直延续至清远，共有十三个别墅盘持续推货，定位高低各有不同，价格也有较大的差距。高端的项目有新鸿基玖珑湖、绿城桃花源、狮子湖；定位较为大众化的有南航碧花园、美林湖、元邦山清水秀、颐和山庄、合景天湖峰境、碧桂园假日半岛等。
由于货量惊人，区位过于接近，北部大部分别墅盘定位难免雷同。比如山前大道的别墅盘，大部分均以山水资源、高尔夫资源为卖点，连建筑风格也以欧陆风为主。因此，开发商更愿意选择在价位方面拉开较大的距离。比如元邦山清水秀均价仅为5300元/平方米，比洋房还要低不少，200万元总价便可挑到一栋不错的别墅，这对于不少圆梦型的别墅买家有莫大的吸引力。而定位高端的玖珑湖，单价则达到2万元/平方米以上，狮子湖更是喊出2.5万元/平方米的高价，以吸引金字塔高端人群。
洋房集中于新华镇
后“十一”花都区新华镇是洋房市场最集中的板块。与别墅市场不同，洋房市场以花都本地买家、广州投资型买家为主，面对人群较窄。
黄金周，新华镇有两个新盘入市，一个是祈福的新盘祈福生活无限；另一个是俊怡御景花园。这两个盘开盘表现都十分不错，其中祈福生活无限更是颇受年轻买家的欢迎。除了这两个新盘外，后“十一”新华镇将有其他在售楼盘持续推货，如中房观湖国际、南华时代城、凯旋门等等，货量与产品也十分丰富。
北部后“十一”部分新货概况
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