[摘要] 今年以来一直强势的番禺楼市在9月“萎”了：中地行统计数据显示，9月成交量只有可怜的665套，少得让人不敢相信。而且9月上半月均价还跌到了7797元/平方米，与8月份相比大降一千多，同样出乎很多人的意料。
后“十一”新货
番禺新货看点
●豪宅新货将是看点
●继续有利好拉动
今年以来一直强势的番禺楼市在9月“萎”了：中地行统计数据显示，9月成交量只有可怜的665套，少得让人不敢相信。而且9月上半月均价还跌到了7797元/平方米，与8月份相比大降一千多，同样出乎很多人的意料。黄金周番禺的总体表现很一般，当然整体平淡中也有局部出现畅旺景象，虽然总成交量偏低，星河湾海怡半岛和海伦堡等一批豪盘的热销却大大拉高了整个区的均价。中原地产监测数据显示，番禺区后黄金周将有5000套新货上市，加上所剩不多的存量，估计总量有8000套。
豪宅新货将是看点
后黄金周华南板块将有较多新货面市，主要集中在星河湾、新光城市花园、招商金山谷，豪宅将唱主角。星河湾海怡半岛已于9月26日国庆前开盘，由于黄金周热销，差不多每天收金1个亿，相信700套货量已所剩无几。该盘均价高达22000元/平方米，在番禺区可谓相当罕见。同样走高素质豪宅路线的雅居乐剑桥郡会在10月全新开盘，首期将推出市场的产品为联排和双拼别墅，业界预计售价为20000元/平方米。
此外，番禺本地人偏爱的市桥南板块及市桥东新货还算不少。金海岸花园还有100来套新货，均价7265元/平方米。要找中小户型的市民可以考虑金色城品，10月将新推160套小户型产品，价格估计为12000~13000元/平方米。值得一提的是，将新推550套新货的大岗翡翠蓝湾，均价竟为“3”字头！不过，由于位置相对较偏，对广州市区买家吸引力有限。而剩货不多的瀚御居和庄士映蝶蓝湾均价分别是4803元/平方米与5029元/平方米。总之，从供应结构上看，大小户型的新货都有。从价格上看，豪宅笋盘都不缺。但番禺区后黄金周看点主要是豪宅新货。
利好拉动，价稳升量微降
今年以来番禺楼房越卖越贵，成交量则在近几个月逐渐下降。中原地产项目部经理黄韬表示，番禺楼价眼下已经到了“阻力位”，成交量在上半年“冲高”以后也将回落。他指出，亚运因素的影响在没有新兴奋点的情况下逐渐消退，值得考虑的只有国庆试运行年底开通的新火车站。对此，合富辉煌首席分析师黎文江另有看法，他认为后黄金周番禺楼价仍会稳步上升，理由有三：别墅盘将拉高均价；货量少；亚运效应仍起作用（据说亚运村11月将有8000套新货上市）。究竟番禺楼市会继续消沉还是重振上扬，不妨拭目以待。
番禺区后“十一”部分新货概况
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白云后“十一”供货量仍集中在大盘中，不过这些大盘关注度太大，价格也是水涨船高
白云新货看点
●整体缺货，买家宜留意大盘新货
●新货价格上涨
●●●●
后“十一”，白云区仍将延续缺货状态，没有新盘加入。供货量较大的仍是几个大盘的新货，但是这些新增货量也是不多。总体而言，这些大盘新货皆录得轻微上涨。而“十一”的优惠也已经基本取消，因此量缩价涨将成为后“十一”白云区楼市的主题。
大盘新货成香饽饽
后“十一”，新增供应量仍集中在大盘的加推新货。主力大盘有广州富力城、白云尚城、岭南新世界、荷塘月色、青花南湖等，这些都是炙手可热的热销楼盘，但是让买家失望的是，新货货量不多，的也只有一两百套，整体供货量的不足让市场更添一层焦灼。
正因供货量不足，可以预期的是，后“十一”新货价格下降可能性极低。“十一”期间，尽管免不了有例牌优惠，但是这些大盘的价格却丝毫不便宜，大部分新货都轻微涨价，涨价幅度达到30%。后“十一”仍然延续这样的态势，不会有太大改变。
存货消化迅速整体缺货
白云区本来是库存大户，但是由于存货消化迅速，白云区在售货量已经不多，不少上半年有货卖的楼盘已经封盘。比如一品湖山，“十一”期间只有一两套单位在售，基本处于封盘状态。而云裳丽影也已经全部清货。云山锦绣也已经在最后清货。
后“十一”，白云区的热点仍然不变，新货稍微集中的区域在白云大道北，这一带有白云尚城、岭南新世界与万科云山三个盘有新货加推。不过买家假如有意购房的话，则需要稍微提高资金预算，因为1万元/平方米以下的楼已经非常少了，新货基本上都在1万元/平方米以上。
白云区后“十一”部分新货概况
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北部板块新货看点
●别墅最集中的主战场
●洋房市场主要面向本地买家
后“十一”期间，广州别墅最集中的战场仍当推北部板块，尤其集中在山前大道沿线。单单山前大道，便有十三个别墅盘放量供货。而整个北部板块，有二十多个别墅盘出货。货量非常惊人，这些货量将持续在后“十一”进行消化。据不完全统计，后“十一”北部板块别墅市场新增供应量有一千多套，值得买家关注。
别墅军团天量出击
这个黄金周，北部板块别墅军团可谓天量出击，新增供货量超过2000套，可售供货量更是惊人，这样的巨量供货将持续在后“十一”消化，因此，北部板块并不会因为黄金周的结束而结束推货攻势，相反，推货攻势是有增无减。后“十一”北部板块别墅最集中的板块仍是山前大道沿线，从花都一直延续至清远，共有十三个别墅盘持续推货，定位高低各有不同，价格也有较大的差距。高端的项目有新鸿基玖珑湖、绿城桃花源、狮子湖；定位较为大众化的有南航碧花园、美林湖、元邦山清水秀、颐和山庄、合景天湖峰境、碧桂园假日半岛等。
由于货量惊人，区位过于接近，北部大部分别墅盘定位难免雷同。比如山前大道的别墅盘，大部分均以山水资源、高尔夫资源为卖点，连建筑风格也以欧陆风为主。因此，开发商更愿意选择在价位方面拉开较大的距离。比如元邦山清水秀均价仅为5300元/平方米，比洋房还要低不少，200万元总价便可挑到一栋不错的别墅，这对于不少圆梦型的别墅买家有莫大的吸引力。而定位高端的玖珑湖，单价则达到2万元/平方米以上，狮子湖更是喊出2.5万元/平方米的高价，以吸引金字塔高端人群。
洋房集中于新华镇
后“十一”花都区新华镇是洋房市场最集中的板块。与别墅市场不同，洋房市场以花都本地买家、广州投资型买家为主，面对人群较窄。
黄金周，新华镇有两个新盘入市，一个是祈福的新盘祈福生活无限；另一个是俊怡御景花园。这两个盘开盘表现都十分不错，其中祈福生活无限更是颇受年轻买家的欢迎。除了这两个新盘外，后“十一”新华镇将有其他在售楼盘持续推货，如中房观湖国际、南华时代城、凯旋门等等，货量与产品也十分丰富。
北部后“十一”部分新货概况
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