[摘要] 9月29日晚，恒大通过港交所上市聆讯，“世界最大市值”的中国房企将要出炉。按照此前市场预计，恒大市值将达千亿级。
9月29日晚，恒大通过港交所上市聆讯，“世界市值”的中国房企将要出炉。按照此前市场预计，恒大市值将达千亿级。
楼市疯狂的2007年，也曾催生了中国房地产史上的“世界”。万科当年共销售住宅4.8万套，销售套数居世界首位，跻身全球的住宅企业行列。这一次，恒大融资额高达10亿-15亿美元，接近百亿元人民币。对比万科1991年上市时，其发行总市值不过是2800万元，可谓今非昔比。
全球经济危机，中国风景独好，产生“世界”并不稀奇，社会的疑问在于，在房地产这一备受争议的行业，，离“最强”究竟还有多远？
中国速度，“世界”有了对手
与黄金周前通过上市聆讯的消息相呼应，10月9日，恒大再次传来了好消息。据克尔瑞等机构发布的报告显示，前三季度，恒大在中国房地产企业销售面积、在建工程面积等多项指标均跃居，甚至在第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额上，都撼动了“老大”万科的宝座。
前三季度，恒大实现销售面积453万平方米，而头顶“世界”桂冠的万科不过是441万平方米。不仅如此，恒大的新开工面积大幅提高，全年在建面积为1700万平方米左右，傲视同行。在恒大上市前夕，这一数据无疑在向世界投资者、机构传达着一种特别的信心。
罕见“破发”，国际资本疑虑犹存
然而，上市也并不代表一帆风顺
9月30日，类房地产企业股华南城（01668-HK）在港交所上市，早上一开盘就比发行价2.1港元折价28.1%至1.51港元，创下年内新股次差纪录，收市也仅收于1.62元，比发行价低23%。10月2日，上海恒盛地产也在港交所正式挂牌交易，开盘报3.59港元，盘中跌幅收窄，收盘报3.76港元，仍较招股价4.4港元跌15.5%，成为港交所不多见的“破发”新股，引起市场关注。
至10月9日，恒生指数已连续上涨数日，恒盛地产仍再次下跌3.25%，收于3.57元，离发行价越来越远。与此同时，华南城也再跌1.95%，收于1.51元。“主要原因是国内楼市大涨之后转入牛皮状态，国际资本对内地房地产企业的前景还有疑问。”招商证券（香港）联席董事张志春接受本报采访时指出，如果市场对其成长性不看好，就会认为定价过高，这两只股目前只是跌回更正常的交易区间。
房地产专家韩世同指出，内地房地产企业由“大”到“强”还有很大差距。目前房企的资产负债率普遍达到70%-80%，很多公司的净资产负债率更是达到负数，而对比香港的和黄、新世界、新鸿基等几大地产集团，其资产负债率仅为20%。
整体形象欠佳，房企仍需“立品”
前不久，中原（香港）地产董事局主席施永青曾谈到，近年回内地工作的机会多了，发觉大陆的房地产商的社会形象整体欠佳。“香港的地产商，如李嘉诚等起码曾有一段时间被人羡慕过，内地的地产商则有一定的差距，原因是他们暴发得比香港的地产商还要快。”
优质的产品是一个企业获得良好品牌形象、社会形象的基本条件，但就连做到“世界”的万科董事长王石本人也都在感叹：“这几年中国房地产企业的产品不是越做越好，有的甚至还比以前还差。”房地产专家郭海臣指出，企业要由大到强，核心技术极其重要。可口可乐独特配方、微软的核心技术等都是其做“强”的关键。但对目前房地产企业而言，克隆成风依然大行其道，核心技术苍白无力。
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