[摘要] 9月29日晚，恒大通过港交所上市聆讯，“世界最大市值”的中国房企将要出炉。按照此前市场预计，恒大市值将达千亿级。
9月29日晚，恒大通过港交所上市聆讯，“世界市值”的中国房企将要出炉。按照此前市场预计，恒大市值将达千亿级。
楼市疯狂的2007年，也曾催生了中国房地产史上的“世界”。万科当年共销售住宅4.8万套，销售套数居世界首位，跻身全球的住宅企业行列。这一次，恒大融资额高达10亿-15亿美元，接近百亿元人民币。对比万科1991年上市时，其发行总市值不过是2800万元，可谓今非昔比。
全球经济危机，中国风景独好，产生“世界”并不稀奇，社会的疑问在于，在房地产这一备受争议的行业，，离“最强”究竟还有多远？
中国速度，“世界”有了对手
与黄金周前通过上市聆讯的消息相呼应，10月9日，恒大再次传来了好消息。据克尔瑞等机构发布的报告显示，前三季度，恒大在中国房地产企业销售面积、在建工程面积等多项指标均跃居，甚至在第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额上，都撼动了“老大”万科的宝座。
前三季度，恒大实现销售面积453万平方米，而头顶“世界”桂冠的万科不过是441万平方米。不仅如此，恒大的新开工面积大幅提高，全年在建面积为1700万平方米左右，傲视同行。在恒大上市前夕，这一数据无疑在向世界投资者、机构传达着一种特别的信心。
罕见“破发”，国际资本疑虑犹存
然而，上市也并不代表一帆风顺
9月30日，类房地产企业股华南城（01668-HK）在港交所上市，早上一开盘就比发行价2.1港元折价28.1%至1.51港元，创下年内新股次差纪录，收市也仅收于1.62元，比发行价低23%。10月2日，上海恒盛地产也在港交所正式挂牌交易，开盘报3.59港元，盘中跌幅收窄，收盘报3.76港元，仍较招股价4.4港元跌15.5%，成为港交所不多见的“破发”新股，引起市场关注。
至10月9日，恒生指数已连续上涨数日，恒盛地产仍再次下跌3.25%，收于3.57元，离发行价越来越远。与此同时，华南城也再跌1.95%，收于1.51元。“主要原因是国内楼市大涨之后转入牛皮状态，国际资本对内地房地产企业的前景还有疑问。”招商证券（香港）联席董事张志春接受本报采访时指出，如果市场对其成长性不看好，就会认为定价过高，这两只股目前只是跌回更正常的交易区间。
房地产专家韩世同指出，内地房地产企业由“大”到“强”还有很大差距。目前房企的资产负债率普遍达到70%-80%，很多公司的净资产负债率更是达到负数，而对比香港的和黄、新世界、新鸿基等几大地产集团，其资产负债率仅为20%。
整体形象欠佳，房企仍需“立品”
前不久，中原（香港）地产董事局主席施永青曾谈到，近年回内地工作的机会多了，发觉大陆的房地产商的社会形象整体欠佳。“香港的地产商，如李嘉诚等起码曾有一段时间被人羡慕过，内地的地产商则有一定的差距，原因是他们暴发得比香港的地产商还要快。”
优质的产品是一个企业获得良好品牌形象、社会形象的基本条件，但就连做到“世界”的万科董事长王石本人也都在感叹：“这几年中国房地产企业的产品不是越做越好，有的甚至还比以前还差。”房地产专家郭海臣指出，企业要由大到强，核心技术极其重要。可口可乐独特配方、微软的核心技术等都是其做“强”的关键。但对目前房地产企业而言，克隆成风依然大行其道，核心技术苍白无力。
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成交继续缩量难有大涨行情
深沪A股一周地产指数
上周五报收：1714.67
前周五报收：1633.37
周涨跌（%）：+4.98
■一周数据剖析
受节后深沪股指大涨的影响，上周五地产指数迎来节后开门红，大涨4.98%，以点位1714.67点收盘，短期有望挑战20日均线1748点。经过节前的充分调整，后市地产板块有望进一步反弹，但在前期高位1800点附近将会遇到较大的阻力。
上周五地产板块整体表现并不突出，除天业股份因沾有黄金概念涨停外，只有七只地产股涨幅超过7%，如创兴置业、中粮地产、天伦置业、天房发展等。在大盘整体大幅走强的背景下，地产股却表现一般，未能像前期那样在大盘反弹时充当领涨板块，表明地产板块短期难以走出独立于大盘的大涨行情。
相关统计数据显示，9月各大重点城市的楼市成交量以跌为主：上海、深圳和天津继续缩量，北京与上月基本持平。前期市场预期的“金九”并未出现，且国庆期间地产市场销售亦是一般。但应看到，目前的缩量充其量只是减慢了房价上涨的速度，而不会改变房价上涨的整体趋势。从这一点来看，地产板块短期难有大涨行情，但中期仍有一定的上涨潜力。（曙光）
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星河湾·海怡半岛
番禺洛溪岛东端的星河湾·海怡半岛在黄金周前开盘，以其三面环江的自然景观、有口碑的品质和良好的品牌形象，吸引了北京、上海等众多买家到广州投资。开盘当天取得10.9亿元的业绩，至10月8日总客流量超过3万人次，日均销售过亿元，总销售额超过15亿元。
据了解，外地客成交占了该盘一半以上。10月6日晚，一位刚刚签约的北京星河湾业主李先生说：“我已经来广州六天了，也把星河湾·海怡半岛看了三次，三面临江的地块，加上星河湾10年品质积累，太难得了。而且均价才2.3万元/平方米，比起北京、上海来说便宜得多，性价比很高。”黄金周期间，发展商安排了一系列精彩的活动与节目，除了带旺楼盘人气外，还为来访者送上了一幕文化盛宴。 （赵亚洲 何崇华）
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城建地产：逾7亿元
城建地产在国庆档期推售了逸泉山庄、南沙滨海花园、翠城花园、江南新苑等项目，计划收金15亿元左右。至发稿时，仍有个盘销售业绩未能统计完全。
已知的情况是，逸泉山庄压轴楼王“逸粤湾”9月底开盘，首推单位当天销售成交约1亿元；同期开售的翠城花园六期“拾翠”组团，开盘当天成交额近6亿元。两盘均以80多-100多平方米的两房和三房户型为主，前者均价为4500-5500元/平方米，后者均价为1.3万-1.4万元/平方米。10月2日发售的江南新苑三期，均价为1.6万元/平方米，据称当天成交了400套单位，但确切销售额仍未公布。
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保利中宇广场：一天4亿元
天河北路的保利中宇广场在国庆长假前的最后一个休息日开盘，楼盘有关负责人表示，开盘首日卖出超过190套单位，成交金额达4亿元，成交均价为2.1万元/平方米。
当天推出的265套产品中，包括了85平方米的两房、98平方米的三房和150平方米的四房三种户型，整体实用率达81%。现场人气很足，上午8时不到，售楼部就坐满了前往选房的市民。10时开盘前，已有超过300台客人在现场等待开盘。从价目表上看，多数单位定价在1.5万-2.5万元/平方米之间，销控板显示每种户型的成交都很快。
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碧桂园凤凰城：前五天4亿元
国庆期间，碧桂园凤凰城再度推出大批量美墅，开发商表示，单黄金周前五天，销售金额已达到4亿元。
10月1日，美墅组团“映山”公开发售，共推出150套别墅单位，玲珑美墅均价为1.35万元/平方米，和院美墅定价为9500元/平方米（毛坯），当天到场的认筹客户近50%为凤凰城原业主。据介绍，当天销售速度很快。开盘两个，玲珑美墅全部售完，和院美墅只剩不足两成，总销售金额超过2.8亿元。销售人员称，平均每成交200多万元，每隔一就有一套单位成交。 （张秀钦）
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碧桂园假日半岛：三天1亿元
花都区山前大道的碧桂园假日半岛，国庆期间推出独栋别墅组团“漫绿”。开发商介绍，仅三天就成交了60套单位，占首推货量近七成，销售金额超过1亿元。
据了解，“漫绿”是小独栋别墅产品，建筑面积在184-320平方米之间，均价为7300元/平方米，总价128万元就能买到。除价格实惠外，建筑面积与花园面积比在1∶1到1∶2之间以及大露台、大开间等设计也吸引了不少买家。 （张秀钦）
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清远奥园：开盘劲销1个亿
黄金周期间，清远高端纯别墅社区奥园“学院别墅”开盘，该盘是奥园集团进军“广州后花园”的楼盘，清远目前一手楼均价为“4字头”，该盘以8000元/平方米发售，人气不减，买家以当地老板为主，也有不少买家专程从广州、深圳等地专程驱车前往。发展商称，开盘当天收金1亿元，“创下了清远楼市奇迹”。
奥园学院别墅从规划设计开始一直由著名学者王受之教授担任顾问，首创首层长者套房，有大宅风范。采用独立工人通道，据称是目前清远豪宅的“标杆”。配套建有5000平方米的“西班牙皇家园林”，旨在营造西班牙小镇风情。随着广清轻轨站点、清远政府新址、新汽车总站的建成，清远楼盘对广州人的吸引力日增。
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祈福·生活无限：近300套“日光”
祈福·生活无限开盘火爆，不少买家都是抱着投资的心态来购房的
9月26日，祈福·生活无限正式开盘，现场再现通宵轮候排队盛况。发展商介绍，前一晚7时多，售楼部门前已出现一条人龙，开售当天早上8时左右，已有数百人在轮候选楼，未到中午，首期近300套单位迅速售罄，即时加推一座产品应市。
据了解，首次推出第3、5两栋单位，其中3栋为12 小复式，单位面积为41-74平方米的两房至三房，层得两层；5栋为一线临江的22层洋房，单位面积为51-145平方米的两房至五房，户户正对165万平方米的江景公园。 （文/图 詹青）
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金地荔湖城：120套洋房
楼盘有关负责人介绍，国庆黄金周期间，金地荔湖城共卖出120套洋房单位。
黄金周期间，金地荔湖城推出全新的“GOLF景湾”洋房组团，均价为5700元/平方米，定价相对实惠，吸引了不少市民。该负责人介绍，特别是国庆前几天，销售现场人气非常足。买家当中，以广州东部居民为主，还有部分来自珠三角其他城市的居民。黄金周期间，“GOLF景湾”组团几乎售完，同时还带动了其他高层洋房组团的成交。
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荔江美筑：114套“日光”
芳村片区新盘荔江美筑在国庆档期内开盘销售，首期推出的114套单位据称当天销售完毕。据介绍，首期推出的产品均为75平方米左右的两房和100平方米左右的三房单位，成交均价为1.15万元/平方米。目前，新一期单位开始接受咨询登记。
新世界：人气旺盛
逸彩新世界今年以来的人气一直较旺
新世界中国地产有关负责人介绍，国庆期间，旗下的东方新世界、岭南新世界和逸彩新世界都有旺盛的人气，前两个楼盘的成交业绩也非常好。
相关负责人介绍，国庆期间逸彩新世界销售中心有很多来自广州各区和佛山的看房者，样板间排起长长的队伍，据估计，到场的市民超过千人，现场登记客人400多台。东方新世界售楼部看楼客的平均日流量保持在60台以上，的一天近80台，成交旺盛，目前售价已升至1.8万-2万元/平方米。岭南新世界2日当天现场人气最旺，一个上午就有百多台看楼客，不少是冲着楼盘的教育资源而来，据悉，今年9月华师附中实验小学正式开学后，岭南新世界的华师名校0-18岁一站式教育体系正式完成。
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