[摘要] 最近广州市规划局推出的便民措施中，一则“旧房原状维修可以实行规划行政自动许可”的规定，使“私房改造”这一只供小圈子“私玩”的专业投资吸引了更多“门外汉”的关注。加上近期东濠涌、逢源路的旧城改造拆迁，高额补偿令这些老宅子焕发出“投资价值”的光彩。地产中介人士表示，最近私房的成交量上升了不少。
最近广州市规划局推出的便民措施中，一则“旧房原状维修可以实行规划行政自动许可”的规定，使“私房改造”这一只供小圈子“私玩”的专业投资吸引了更多“门外汉”的关注。加上近期东濠涌、逢源路的旧城改造拆迁，高额补偿令这些老宅子焕发出“投资价值”的光彩。地产中介人士表示，最近私房的成交量上升了不少。
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私房重建房价翻几倍，租金高达10%
私房是指在商品房和房改房出现前、私人拥有的房产，历史比较久远（建国初期），楼龄很老。而二手楼市中活跃着一批专门收购私房的投资者，他们低价买入私房，重新拆建后把大面积物业分契成多个小单间转手出售而从中谋利。由于私房的拆建和涉及建筑物外立面的改动需要经过市规划局审批，本次规划局推出的10项措施在提高效率与便民的同时，也令这类投资者的入市信心大增。
据中介人士介绍，以前私房买家多为经验丰富的资深投资者，他们对物业内外修葺、整改后的分契出售等都非常熟悉。自从“旧房原状维修实行规划行政自动许可”后，有意购买私房的买家有所增加，其中不乏一些初次投资私房的新面孔。投资者购入私房后再维修物业，用于出租，半年到一年左右就会将物业转售。如近期成交的一宗物业，当初业主以260万元的价格购入越秀区纸行路一个骑楼单位，经修建后，将物业分层租出去。该物业共有4层，每层面积约73平方米。首层为街铺，月租金约1.5万元；二楼租金约3000元/月，三楼、四楼的月租金分别为2800元和2300元。每月租金高达23100元，年出租在10%左右。现在业主以380万元的价格将该物业转售，赚了120万元。一卖之间的利润相当可观。
近期在中介放盘的一套面积约118平方米的私房物业，该业主在3年前以30万元购入，经过拆迁重建，该物业分拆成9个面积约10平方米的单间。现时物业已经办理了分契，可以独立出售。业主放盘价约1.2万元/平方米，目前已经售出3间，若全部售出，该私房的成交价约140万元，比购入价涨了4倍多。
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