广州楼市8月一二手房成交双降 成交或缓慢回升

信息时报  2009-09-02 08:19

[摘要] 8月份广州一手住宅网签成交总量为6445套，环比7月份的网签总数6653套再减少了208套，下跌3.1%。这是续7月成交量环比下降近40%后的再次下降。

8月份广州一手住宅网签成交总量为6445套，环比7月份的网签总数6653套再减少了208套，下跌3.1%。这是续7月成交量环比下降近40%后的再次下降。

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记者从统计数据中看到，8月份成交大区为增城、白云和花都，但花都区成交量从7月份的1586套锐减至838套，网签成交量下跌47%，其中番禺也有272套的跌幅，下跌率为39%。白云区在8月则突增近一倍的成交量，跃居亚军。黄埔区和南沙区连续两周位列倒数，而在8月份，荔湾区和越秀区仅分别成交了272套和200套，两区之和也比不上海珠区的网签成交量。

但尽管如此，众多地产人士认为广州楼市消费力并没有达到透支的水平，并预计接下来几月的成交量可能缓慢回升至稳定。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，对比历史成交数据，今年7、8月份的成交量其实与2007年的平均水平差不多，所以不算是一个差的数据。现在的情况不能说是消费力的透支，因为现在是把有钱人的余钱逼到楼市来了，不是刚性需求的购买力被拔高了。真正的刚性需求，在现在一手楼价这么高的情况下，很多要么去买了便宜的二手房，要么就买不起房了，不存在消费力透支的问题。

中原地产项目总经理黄韬表示，楼价达到一定高位，成交量不可能一直往前走，必须有个回落的过程。“这是市场规律”。他认为，随着楼市成交量的回落，加上“金九银十”的到来，开发商促销力度加大，成交量仍有略上升的可能。满堂红研究部经理周峰预测，9～10月的广州楼市仍旧是量减价稳，11～12月可能会逐步恢复量缓增价稳的态势。

中原地产成交数据显示，8月份二手住宅成交量环比大幅回落，降幅约两成，而二手住宅成交均价为10022元/ 平方米，仍继续在万元高位运行。

中原地产市场总监李粤湘认为，8月份二手住宅市场的成交量有明显的下降，主要原因是业主反价虽然有所减少，但价格立场依然比较坚挺；买家心态观望，决策放缓，尤其是在房贷等政策有所收紧的背景下，产生了降价的预期。

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