[摘要] 记者昨日走访发现，随着近期东濠涌、逢源路等老城区地段拆迁，政府开出的高额补偿令到曾经被人淡忘的老宅私房又再成为一些市民买家的投资热点，仅在德政中路一带今年以来的私房成交数量就超过40套，其价格也随着补偿价的增加水涨船高，比几年前翻了数番。
记者昨日走访发现，随着近期东濠涌、逢源路等老城区地段拆迁，政府开出的高额补偿令到曾经被人淡忘的老宅私房又再成为一些市民买家的投资热点，仅在德政中路一带今年以来的私房成交数量就超过40套，其价格也随着补偿价的增加水涨船高，比几年前翻了数番。
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买家中不乏隐形富豪
“这里是以前国民党官员上世纪30年代建的房子，与西关大屋主要是青砖外墙不同，东山主要是红砖外墙。”昨日，记者扮成看楼客，在中介物业顾问的引领下穿过横街窄巷，来到位于德政中路定安里内的一私房内。可以看到这是一座三 的老式别墅，平时大门紧闭，老式的花窗和地砖还保留完好。
物业顾问介绍，与大多数在市场上出售的私房一样，这间别墅的业主也是华侨，以前房内间隔成20多间出租，每间的租金都有四五百元。现时放盘价达到270万元，要改装的话既要保留原来的历史底蕴，又要进行一定的翻新，估计要再投入30万元才能装修完毕。
“今年到现在这一带的私房已经成交超过40套了，买家中不乏一些隐形富豪。”中原地产德政中分行高级营业经理谢镜荣告诉记者，富豪看楼时大多“戴着草帽走路来看楼”，到去房管局办手续时则驾着奔驰、宝马等名车前往，令人感慨有钱人原来真不少。
“最牛”业主一套房拆成九间
以前，广州的旧房要翻新，假如拿不到规划局的审批，房子只要一拆，重新再建就很可能算违建。但日前市规划局取消对“原状维修工程”的规划审批要求。
谢镜荣表示，这一新规加上私房改造不受今年“房中房”政策的影响，使得不少业主对自己的旧房放胆进行分拆改造，以获得更高的出租。前段时间就有一位“牛人”放售一间面积约118平方米的私房物业。该业主在3年前以30万元购入，经过重建，物业分拆成9个面积约10平方米的单间，每个单间还独立办理了分契，可以单独出售。业主售价约1.2万元/平方米，9个单间全部卖出，总成交价达到约140万元左右，比当初购入时足足翻了两番多。
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