[摘要] 近日，位于广雅中学附近的广雅后街一套两房单位以不到4000元/平方米的单价出现在拍卖市场上。该标的是降价再拍物业，较首次拍卖的价格已经下调了约30％，目前的参考价格只有市价的6折左右。该标的价格较笋，买家既可以短炒赚取差价，也可以长线出租，回报率在7％以上。
单价不到4000元/平方米但作为拆迁户住房使用权难以明确
近日，位于广雅中学附近的广雅后街一套两房单位以不到4000元/平方米的单价出现在拍卖市场上。该标的是降价再拍物业，较首次拍卖的价格已经下调了约30％，目前的参考价格只有市价的6折左右。该标的价格较笋，买家既可以短炒赚取差价，也可以长线出租，在7％以上。
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现状：二手成交价约6500元/平方米
该标的的地址为荔湾区西湾路广雅后街一巷15号401房，面积为53.76平方米，参考价为21.5万元,折合单价为3999元/平方米。该标的是降价再拍物业。早在今年的6月份曾经在拍卖市场上出现，当时的参考价格为27万元，此次降价近30％再次拍卖。
目前来看该小区的交通还不太便利。记者从地铁纪念堂站出来后，乘坐公交车坐3站到和平新村站，走路约10才到达该小区。离该小区最近的两个公交站是富力环市西苑站和和平新村站，但富力环市西苑站这边的线路主要是通往火车站。
小区距离和平新村站走路需要10，有大量的公交车前往越秀、海珠、天河等各区。不过目前正在建设中的地铁5号线将在该小区附近设立西村站，届时该小区的出行将变得极为方便。
记者在现场看到，从广雅中学北门到该小区的距离步行只需要1，小区由多栋楼梯楼组成，距离马路较远，小区内非常安静。
该标的缺点是楼龄较长，达20年以上，为石米外墙。据周边中介介绍，这个小区的治安非常好，由于是多年前的房改房，所以实用率非常高，估计该标的为2房单位。
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