[摘要] 近日，位于广雅中学附近的广雅后街一套两房单位以不到4000元/平方米的单价出现在拍卖市场上。该标的是降价再拍物业，较首次拍卖的价格已经下调了约30％，目前的参考价格只有市价的6折左右。该标的价格较笋，买家既可以短炒赚取差价，也可以长线出租，回报率在7％以上。
诱惑：出租可达7％以上
目前该小区的房源根据楼层、朝向等其他因素的不同叫价在5500~7500元/平方米之间。该房源位于4楼，在楼梯楼中是非常好的楼层。
在租赁市场很抢手
中原地产西湾路支行营业主管刘晓东表示，“该小区为大院管理，在周边是比较受欢迎的小区，这样的中层单位二手成交价格在6500~7000元/平方米左右，3999元/平方米的参考价格是非常笋的”。
此外，该小区在租赁市场也非常抢手。由于周边有较多的鞋业批发市场，吸引了很多租客在该小区居住。
其中楼层较高的主要用来居住，而楼层较低的则被一些公司租作仓库，目前该小区两房单位的租金在1500~1600元/月之间，因此，即使最终买家的成本达到25万元，出租也可以超过7％。
风险提示：需缴纳营业税和土地增值税
从拍卖公司了解到，该房源不交吉的原因是目前的住户是拆迁户的后代，这一因素将给买家带来巨大的风险。满堂红地产研究部经理周峰表示：“这样的情况比较复杂，如果是拆迁户居住的话，买家不能通过法律途径强制原住户搬走。要看对方有没有安置协议等文件，如果没有，可以向法院起诉强制原住户搬走”。
另一个需要关注的因素是该物业的原业主是公司，公司物业出售需要缴纳较多的税费，主要有营业税和土地增值税。
营业税分为两种情况：如果原来的业主能提供发票的话，则税费为交易价格与买入价格差额乘以5.63％；如果不能提供发票的话则以交易价格为基数全额征收5.63％的营业税；土地增值税的缴纳非常复杂，如果原业主提供发票，按照增值比例的不同，土地增值税税率为增值部分的30％~60％。如果原业主不提供发票，则以交易价格为基数全额征收30％的增值税。买家一定要详细了解需要缴纳的税费后再出手应拍。
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