[摘要] 记者昨日走访发现，随着近期东濠涌、逢源路等老城区地段拆迁，政府开出的高额补偿令到曾经被人淡忘的老宅私房又再成为一些市民买家的投资热点，仅在德政中路一带今年以来的私房成交数量就超过40套，其价格也随着补偿价的增加水涨船高，比几年前翻了数番。
骑楼屋上居下铺受青睐
记者了解到，私房投资主要表现在购入后整体改造再出租或出售，例如骑楼私房，一般是整栋出租，上居下铺，楼上主要是给店里的员工做宿舍和仓库。
中介人士表示，近期广州增加了不少购置私房的短线投资者，买家在购入私房后再维修物业，用于出租，希望经过半年到一年之后就再将物业转售。不久前就有中介成交了这样一宗私房买卖：当初业主以260万元的价格购入越秀区纸行路一骑楼单位，经修建后，将物业分层租出去。该物业共有4层，每层面积约73平方米。首层为街铺，月租金约1.5万元；二楼租金约3000元/月，三楼、四楼的月租金分别为2800元和2300元。这样每个月的月租金高达23100元，年出租在10%左右。后来业主以380万元的价格将该物业转售，前后差价达到120万元，投资利润非常可观。
据介绍，以前私房买家多为一些经验丰富的资深投资者。自从旧房原状维修实行规划行政自动许可后，有意购买私房的买家有所增加，除了这些老面孔，还多了一些初次投资私房的“生客”。
特别提醒
买私房有风险
中原地产市场总监李粤湘透露，广州市的私房主要集中在荔湾区、越秀区和海珠区，市场上流通的私房盘源并不多，但近期成交相当活跃。代表路段有越秀区的越秀南路、署前路、珠光路、泰康路一带，荔湾区的宝华路、长寿路、十甫路等。这些私房多为楼龄在20年以上的砖木结构物业，楼龄虽长，但由于分布在市区中心，地理位置优越，其二手均价基本与周边的房改房楼价持平。
还有些投资者看中老城区改造地段内的私房拆迁补偿。近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁，私房的补偿金额每平方米基本在1万元或以上，无疑刺激了投资者购买私房的意欲。不过李粤湘提醒，拆迁房一般在规划后就不能进行买卖，不能办理过户；另外购买私房这类楼龄较长的物业，又是砖混结构，除了农信社外基本上不能办理按揭贷款，必须一次付款；而且旧城区拆迁补偿的议定期比较长，导致投资回款期相应加长，因此这类投资会有一定风险。
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