楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【12日综述：广深住宅用地减少 楼市价格出现盘整态势】
在楼市走势低迷的情况下，国家发展改革委、国家统计局的数据却在告诉所有人，楼市或者还没有各方所估计的那样悲观。该调查显示，7月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。调查结果表明，7月份新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%，环比分别上涨0.2%和下降0.2%。
另一方面，进入8月份以来，人民币汇率也走出了令人瞩目的新行情：到8月12日，人民币对美元行情已连续10个交易日走低，创出人民币汇率改革以来一波的贬值行情。而8月6日，我国对外发布并实施新的外汇管理条例。时隔11年再次修订的这一条例，旨在应对国际经济变化新形势，以加强外汇管理，促进国际收支平衡，给国民经济健康发展提供全力保障。外汇管理条例新意多多，其中“取消强制结汇规定”尤其令人关注，这有利于减少外汇占款的增加，缓解当前我国外汇储备过快增长和市场流动性泛滥等问题，避免加大我国通胀压力。至于人民币的后续走势将如何影响到楼市股市的走势，热钱是否又已经在有计划的撤离，这些问题就需要继续关注了。
再来看看土地市场方面，沉寂已久的广州土地出让市场昨日挂出三幅商品住宅用地，总面积接近24万平方米，这也是今年以来广州规模出让住宅用地。业内人士认为，这一次土地出让的情况将成为广州下半年土地市场的“试金石”。
昨日亮相的土地中要属海珠区地块的位置，但其面积也是的。该地位于工业大道新业路东侧，属于二类居住用地，用地面积只有6875平方米，总建筑面积15054平方米，容积率不大于3，交易价5016万元。值得注意的是，海珠区这次推出的住宅用地，首次在土地出让合同中提到了宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房的处置方式。合同一共列举了三种处置方式，一是移交给政府；二是由政府回购；三是按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，这是广州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。
而近期广州楼市大户型降价压力大增，中小户型成了市场的“救命稻草”。近郊某楼盘的楼王单位经重新包装，价格直接从2.5万元/平方米一口气降到8000元/平方米。去年10月，该楼盘推出一批三面江景的楼王单位，全是200平方米以上的大户型，无奈销售遇冷，为尽快回笼资金，只得“断腕”自救。
对此地产专家韩世同指出，现在广州有两个价位区间是有效促销价位：7000-8000元/平方米和1.3万-1.8万元/平方米。按这两个区间算，现在随便一套120平方米以上的大户型，起步价均在100万元以上，当前近80%购买人群都是首次置业，100万元以上的价位，远高于他们的购买力。虽然花都等一些近郊房，价格已回调到了上述两个区间内，但因交通、配套等的影响，依然让交易变得困难。
◆ 部分——今日大事件
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，这是广州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。昨日披露的出让资料并没有明确海珠区工业大道新业路地块保障性住房的配建比例，但规划文件显示，该地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于100%。
财政政策通过区别对待，加强经济结构调整力度，可以支持经济社会里的薄弱部分得到增强和提高。财政部、国家税务总局宣布自8月1日起调整部分纺织品、服装等商品的出口退税率。这是我国自2006年下调企业出口退税率以来的首次回调，也是财税政策维护经济平稳较快发展的重要一步。今年上半年，受外需减弱及“三率两价”(汇率、利率、出口退税率；劳动力价格、原材料价格)综合因素影响，我国出口增速明显放缓，许多中小纺织服装企业面临困境。
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