楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【12日综述：广深住宅用地减少 楼市价格出现盘整态势】
在楼市走势低迷的情况下，国家发展改革委、国家统计局的数据却在告诉所有人，楼市或者还没有各方所估计的那样悲观。该调查显示，7月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。调查结果表明，7月份新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%，环比分别上涨0.2%和下降0.2%。
另一方面，进入8月份以来，人民币汇率也走出了令人瞩目的新行情：到8月12日，人民币对美元行情已连续10个交易日走低，创出人民币汇率改革以来一波的贬值行情。而8月6日，我国对外发布并实施新的外汇管理条例。时隔11年再次修订的这一条例，旨在应对国际经济变化新形势，以加强外汇管理，促进国际收支平衡，给国民经济健康发展提供全力保障。外汇管理条例新意多多，其中“取消强制结汇规定”尤其令人关注，这有利于减少外汇占款的增加，缓解当前我国外汇储备过快增长和市场流动性泛滥等问题，避免加大我国通胀压力。至于人民币的后续走势将如何影响到楼市股市的走势，热钱是否又已经在有计划的撤离，这些问题就需要继续关注了。
再来看看土地市场方面，沉寂已久的广州土地出让市场昨日挂出三幅商品住宅用地，总面积接近24万平方米，这也是今年以来广州规模出让住宅用地。业内人士认为，这一次土地出让的情况将成为广州下半年土地市场的“试金石”。
昨日亮相的土地中要属海珠区地块的位置，但其面积也是的。该地位于工业大道新业路东侧，属于二类居住用地，用地面积只有6875平方米，总建筑面积15054平方米，容积率不大于3，交易价5016万元。值得注意的是，海珠区这次推出的住宅用地，首次在土地出让合同中提到了宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房的处置方式。合同一共列举了三种处置方式，一是移交给政府；二是由政府回购；三是按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，这是广州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。
而近期广州楼市大户型降价压力大增，中小户型成了市场的“救命稻草”。近郊某楼盘的楼王单位经重新包装，价格直接从2.5万元/平方米一口气降到8000元/平方米。去年10月，该楼盘推出一批三面江景的楼王单位，全是200平方米以上的大户型，无奈销售遇冷，为尽快回笼资金，只得“断腕”自救。
对此地产专家韩世同指出，现在广州有两个价位区间是有效促销价位：7000-8000元/平方米和1.3万-1.8万元/平方米。按这两个区间算，现在随便一套120平方米以上的大户型，起步价均在100万元以上，当前近80%购买人群都是首次置业，100万元以上的价位，远高于他们的购买力。虽然花都等一些近郊房，价格已回调到了上述两个区间内，但因交通、配套等的影响，依然让交易变得困难。
◆ 部分——今日大事件
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，这是广州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。昨日披露的出让资料并没有明确海珠区工业大道新业路地块保障性住房的配建比例，但规划文件显示，该地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于100%。
财政政策通过区别对待，加强经济结构调整力度，可以支持经济社会里的薄弱部分得到增强和提高。财政部、国家税务总局宣布自8月1日起调整部分纺织品、服装等商品的出口退税率。这是我国自2006年下调企业出口退税率以来的首次回调，也是财税政策维护经济平稳较快发展的重要一步。今年上半年，受外需减弱及“三率两价”(汇率、利率、出口退税率；劳动力价格、原材料价格)综合因素影响，我国出口增速明显放缓，许多中小纺织服装企业面临困境。
“下半年的形势可能比我们想象的更严重，将增加小户型比例，减少开工面积。”本月4日，在香港举行的中报发布会上，地产龙头企业万科董事会主席王石严肃的表态，再次让“中小户型”这个利润不够高的产品类型，受到前所未有的重视。多种数据显示，中小户型，已经由不得发展商主观上的重视与不重视。地产专家韩世同指出，在当前的淡市中，主要是自住型、首次置业者在买房，购买力门槛低，中小户型已成为发展商回笼资金的“救命稻草”。与此同时，广州一大批赶在“90/70”出台前规划的大户型，在今年上半年密集推出，面临巨大的降价压力。
几个月以来，地产界广为流行的“现金为王”策略正在获得坚实的注脚，而以“降速减产”为特征的过冬术或将成为越来越多的地产公司的选项。8月4日，两大地产公司万科(000002)与首创置业(2868.HK)在香港举行的中报发布会上同声宣布，大幅调低年内项目的开、竣工面积。其中，尤以首创置业减幅最为巨大，其年内新开工面积将直降六成。万科地产开竣工面积亦有不少于14%的降幅，由于其基数较大，因此减少的投资额度同样惊人。
上周末，不少商家底气十足地抢先推售全新组团产品，并推出各种购房优惠，令开盘价变得更具吸引力，从而带旺了现场人气并拉动了成交。岭南新世界、华南御景园和阳光假日园以特惠价纷纷推出新组团，受到买家追捧。其中，白云区的岭南新世界折后价为7800元/平方米；而天河两盘开盘折扣价，只是8100元/平方米，这是近期天河新货中少见的低价。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
近日香港联交所资料统计显示，计划赴香港上市的内地房地产企业目前已达到11家，拟融资规模超过650亿港元。这些企业包括上海恒盛拟融资8亿至10亿美元，重庆龙湖地产拟融资10亿美元，厦门宝龙地产拟融资3亿美元。其余8家则均为广东房企，其中深圳卓越集团拟融资15亿美元，佳兆业拟融资3亿美元，利海集团拟融资至少2亿美元，星河湾拟融资8亿至10亿美元，东莞中惠拟融资6亿美元，花样年拟融资5亿美元，昌盛中国拟融资10亿港元，而此前一度中断上市计划的恒大地产据称将卷土重来，并拟融资103.6亿至165.76亿港元。
在刚刚过去不久的7月份，广州的二手楼价有继续下探的趋势。搜房网最近总结了多家中介公司的业主放盘价格数据后发现，7月广州二手房的放盘均价为8577元/平方米，比6月份下跌164元/平方米，下跌1.84%。7月，从广州各个区的放盘价格来看，呈现普遍下跌的状况。荔湾区和白云区的二手放盘价格有所上涨，比6月份分别上涨2.72%和0.69%，除此以外，天河区、越秀区、海珠区、番禺区的价格均呈不同程度的下跌趋势。其中，跌幅的是天河区，下跌幅度达到3.15%，其次是越秀区，下跌幅度为1.53%。
地方政府不愿意承认救市的原因在于，交易量的提升势必导致房价的快速上涨，而类似降低购房门槛的政策会吸引投资客进入这个城市从而把房价炒高，这又与中央政府稳定楼市的初衷相违背。各地成交量的低迷已经让地方政府如坐针毡，7月中旬，长沙市政府启动了经济适用房从实物配租变成明补的货币补贴政策，紧接着，8月初，厦门市和重庆市也相继启动了救市政策。各地政府在货币补贴、购房门槛等方面正做着积极尝试。
“土地3年不开发将收取违约金”——从7月开始，《国有建设用地使用权出让合同》示范文本正式执行。其中明确规定，原则上开发时间最长不得超过3年。若受让人未能按照合同约定日期竣工建设的，须按一定比例支付违约金。“这个规定原本就是存在的。”浙大房地产研究所所长赵杭生说，“先前就有政策规定拿地后2年内开发商就要开发土地，否则过期国土资源部就要收回土地，1年内未开发的，要按照土地出让金的一定比例收取土地闲置费。”
美国私募投资基金黑石集团（Blackstone Group）可能在近期完成在中国内地的第二单商业物业收购案。此次有望被其收入囊中的是仲盛集团旗下在上海莘庄的仲盛世界商城，据香港媒体报道，该交易涉及金额约45亿元人民币。 据仲盛集团网站介绍，该集团为在上海及北京经营业务的私人物业发展商，其创办人叶立培，曾数次入选福布斯中国富豪榜。
◆ 第三部分——地产娱乐新闻
还记得几年前的韩剧《蓝色生死恋》中主人公俊熙和恩熙坐在飘窗台上擦玻璃的情节吗？真让人羡慕。目前飘窗的设计和应用在家庭装修中已经非常流行了，拥有一个飘窗，你该如何设计，把它变成一个人人都羡慕的场所呢？搜房小编特搜集了近20款美轮美奂的飘窗设计，快来一起看看吧！
所谓飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，不像传统的平窗只有一面是玻璃，而是三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。
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