表现一:“五一”新货“后五一”推
表现二:升价降价均不轻言调整
表现三:专家劝“买”,网民在“等”
进入“后五一”,开发商推新货的势头在延续,新货货量预计会在6000套左右,相当于今年1月份的批准预售量,是2月份批准预售量的两倍多。【延伸阅读:穗中心六区房价创出6字头新低 低价试探市场】
业内专家认为,推出的新货多,并非开发商对市场的乐观表现,而是谨慎心态的全面体现:一方面,这些新货本可以在“五一”推出,为试探市场而延后;二是推出的新货定价多采取“边走边看”的态度。
不轻言“调整”价格
开发商“后五一”的谨慎,主要体现在楼价上。新盘新货一般都是在开盘前很短的时间内才对外公布价格,部分楼盘甚至是在公开发售前一刻才最后敲定价格。而在价格确定之后,就不会轻易“调整”。
从开发商提供的信息可以看到,即使在“五一”期间人气、销售不错的楼盘,“五一”后也只是取消了部分优惠,并不敢直接说“提价”二字。黄韬说,目前开发商仍是以销售速度为目标,担心提价会使销售势头打断,轻易不会提价。而对于一些人气、销售一般的楼盘来说,也不轻易说降价,就只是增加部分优惠。黎文江认为,在目前状况下,价格下调可能会更好卖,但也可能会使消费者产生价格还会下调,继续等待的心理,所以开发商不会轻易对楼价作调整。
“这个时候,价格仍是很敏感的因素,开发商无论升价、降价,都不敢大刀阔斧,只有试探着走。小步微调,边走边看会是‘后五一’楼市定价原则。”黄韬说。
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