十大热销楼盘城区占六席 中心五区新货一览表

城区盘：以更适合自住的价位和户型突围成功

郊区大盘：“外热”局面今年不再

今年五一，广州沉寂多年的老城楼市突然发力：海量供货、人气鼎盛、成交稳定，一举改变昔日大盘围城，楼市向外的发展格局。那么，导致这种局面的原因是什么？中心城区唱主角的情况是否为昙花一现？郊区大盘又能否善罢甘休呢？

大盘围攻喘息 城区突围成功

居住郊区化，即大盘围城，在去年两个黄金周达到顶峰。广州最早的外郊大盘，为番禺的祈福新邨、丽江花园，其中祈福新邨长年占据销售第一的位置，让广州市民见识了大盘威力。而2001年的五一黄金周，华南板块横空出世，八大金刚的交相辉映，正式宣告广州大盘围城的时代到来。到了去年五一和十一，居住郊区化一度达到顶峰，全市东南西北四个方向共有18个大项目在售，以海量的供货、优美的环境以及相对便宜的价格抢占市场。

相比之下，广州的中心城区则要黯淡许多，荔湾、越秀、黄埔常年缺货，海珠、白云也一度被番禺和花都压制，只有天河独撑门面，但全市之巅的价格，又让多数市民望而却步。

不过，这种外热内冷的局面在今年五一发生逆转，中心六区在黄金周不仅货量超过外郊四区，人气和成交量也开始反攻，并形成了宝岗大道、白云新城、龙洞等热点板块，广州楼市的传统格局发生新变化。

对于老城“起义”，祈福集团和奥园地产并不奇怪。作为城市中心，其楼盘的成交速度肯定要快过郊区大盘，但无论老城的反攻是否为昙花一现，以海量供货和价格灵活的大盘围城现象却终将继续。奥园品牌总监罗江海认为，随着市民生活半径的扩大，市中心的范围也会随之不断延伸，不用多久，所谓的华南板块上的郊区大盘说不定就摇身变成了中心区域的楼盘了。

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