后五一广州将推6000套新货 开发商定价趋谨慎

表现一：“五一”新货“后五一”推

表现二：升价降价均不轻言调整

表现三：专家劝“买”，网民在“等”

进入“后五一”，开发商推新货的势头在延续，新货货量预计会在6000套左右，相当于今年1月份的批准预售量，是2月份批准预售量的两倍多。【延伸阅读：穗中心六区房价创出6字头新低 低价试探市场】

业内专家认为，推出的新货多，并非开发商对市场的乐观表现，而是谨慎心态的全面体现：一方面，这些新货本可以在“五一”推出，为试探市场而延后；二是推出的新货定价多采取“边走边看”的态度。

不轻言“调整”价格

开发商“后五一”的谨慎，主要体现在楼价上。新盘新货一般都是在开盘前很短的时间内才对外公布价格，部分楼盘甚至是在公开发售前一刻才最后敲定价格。而在价格确定之后，就不会轻易“调整”。

从开发商提供的信息可以看到，即使在“五一”期间人气、销售不错的楼盘，“五一”后也只是取消了部分优惠，并不敢直接说“提价”二字。黄韬说，目前开发商仍是以销售速度为第一目标，担心提价会使销售势头打断，轻易不会提价。而对于一些人气、销售一般的楼盘来说，也不轻易说降价，最多就只是增加部分优惠。黎文江认为，在目前状况下，价格下调可能会更好卖，但也可能会使消费者产生价格还会下调，继续等待的心理，所以开发商不会轻易对楼价作调整。

“这个时候，价格仍是很敏感的因素，开发商无论升价、降价，都不敢大刀阔斧，只有试探着走。小步微调，边走边看会是‘后五一’楼市定价原则。”黄韬说。

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