4月底至5月,白云大道北板块的新货,其价格继续回归理性。从各盘“五一”期间推出的新货看,其均价比上一批产品均价继续调低了10%左右,主流价位回归至每平方米七八千元。业内人士表示,即使在接下来的一段时间内,这个价位仍将维持。
无装修 新货低至“6字头”
“五一”期间,白云大道北云山诗意、岭南新世界、南湖托斯卡纳、万科云山等都有新货推出,各盘价格显得更有吸引力。
据了解,该板块上一次集中推新货的时间为去年12月,当时万科云山的特惠单位低至7000多元/平方米,已可算是该板块的新低价。而“五一”推出的新货,其价格则继续回归,例如云山诗意竹风居新货,此次推出毛坯产品,价格从6888元/平方米起,整体价格保持在每平方米七八千元之间,比上一批带装修产品的8500元/平方米的价格低了10%左右;岭南新世界优悦园新货,均价也在7800-8000元/平方米左右,比其仍在售的倚湾园均价低了1000元/平方米左右。南湖托斯卡纳的优惠幅度更大,“五一”新货价格特惠至6900元/平方米,并且还有各种购房优惠,折算起来,新货价格比上一批产品实惠了20%左右。
一手楼价的调整,带动二手楼成交价也有调整。在满堂红近期的一个成交个案中,原本业主放盘价为95万元的物业,最终成交价低至81万元,下降了14万元。
有新规 新货中小户型为主
上述楼盘在近期推出的新货,都受到国家“70/90”政策影响,因此,该批新货户型多集中在90平方米左右的中小户型上。去年12月集中推货的时候,该板块产品仍以100平方米以上的大户型为主流。
从新货上看,各盘产品各有卖点,例如云山诗意主打东方人文氛围、岭南新世界则有超大型社区环境;万科云山做了“国际A+居装修”;南湖托斯卡纳则打造出意大利风情建筑。互不相同,能够较好地避开正面竞争,吸引不同喜好的买家。新货也出现了一些市场追捧的元素,例如岭南新世界优悦园,属于两梯四户的8层电梯洋房,实用率高达86%,这种产品在近年楼市都比较少见。该新货推出市场后,当天的销售就达9成。
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