机构预测——广州房价年内或会跌至8000元
“均价达1.3万/平米,连我们都觉得太高。”本月18日,雅居乐(03383.HK)副总裁刘华畅在公司赴港公布2007年业绩时,如是评价广州的楼价问题。他放言,公司认为大部分发展商都会调低其在广州的相关项目的发售价格。
广州的楼价在怎样的水平才算见底?他认为须回落到8000元/平米附近才正常。对比目前的楼价,这意味着还有大概一成的下降空间。在广州楼市市道难言回暖之际,摩根大通就表示,疲弱的市场将增加雅居乐的经营风险,该行与大摩、花旗都调低了雅居乐的目标价。
房价下调空间很大
在万科王石表明房价拐点来临后,众多房地产商亦不再讳言房价的回落趋势。考虑到2007年广州房价升幅达26%,刘华畅表示,这种升幅过猛,在国家宏观调控之下,回落是必然的,买房者和卖房者也趋于理性。
就雅居乐而言,刘华畅称,公司开发的洋房和别墅价格下调空间都很大,介乎10%到15%.举例说,雅居乐在广州的洋房,之前每平米万元以上的,他预计可降到约8500元/平米。
他解释称,公司目前分类定价,类是广州、佛山、中山等地的房子,今年计划把洋房均价控制在7500元/平米,别墅控制在6000到8000元/平米;第二类是惠州、从化、南海等地的房子,计划均价控制在4000到5000元/平米。而在下滑的价格态势下,不少购房者选择持币观望,等待再跌,刘华畅对此承认一季度销售不佳。
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