广州楼市八九月回暖 “敢死队”目前可出手

——广州搜房网大话地产08年第五期

搜房大话地产主题：广州现阶段是否适合入市置业？

时间地点：2008年4月17日  14：30  搜房直播间

嘉宾合影

嘉宾：

保利地产代理市场部总经理 吴定金

旺地发展总策划 周颖舟

旺地发展顾问市场部经理 唐  敏

搜房网友     朱小姐 王小姐         

 大话地产直播现场

嘉宾精彩观点：

【吴定金】

未来还有大概几种政策将影响广州楼市，第一种是金融类政策，分为三个，第一个是加息，第二是上调存款准备金率，第三是金融政策。税务大家讨论比较多的是物业税，物业税深圳执行在2015年以后，对广州楼市暂时影响不大。影响广州市还有重税，这是有可能发生变化的。土地未来可能更倾向于收紧土地供应情况，城市短期没有影响。

过了十一之后，楼市成交方面会实现基本复苏，很可能再一次出现稳中有升的发展趋势，所以我认为抄底是从目前到十一这段时间，也是总体的市场判断，基于这样的判断，购房紧迫性问题，需要两年内一定要购房，还是需要两年内以后购房，特别是今年年内购房，我觉得目前是比较好的抄底，需要两年后购房，我觉得应该持观望态度。房地产未来走势很可能随着供应量加大，会出现好时机。

【周颖舟】

广州房地产楼市是紧跟着平稳到快速上涨，到快速回落的过程。

什么是刚性需求，第一就是美女，美女结婚要求比较高，一般要有房有车。第二就是对生活有潜在性需求，他要换房。第三就是因为自身的经济条件转好，自身要进行首次置业。第四就是大学生，现在大学生的特征是他们在改革开放30年内，一批人家里条件是比较好的，某种程度，读大学的家庭条件都比较好，他们会成为首次置业的主力军。有了主力军我们回过头来看，我提出一个观点，现阶段最合适入市的是楼市敢死队。

【唐  敏】

我们的初衷是坚持产品至上，我们做住宅项目、全球地产都是在策划早期就规划产品概念，有好的产品才会有好的抵抗风险，从去年全国市场有一个冲高到回落的过程，冲高也是为了回落做准备……

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