楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，房天下每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【16日新闻综述：央行再调控 广州新盘七折上市】
近两天来最为引起业界轰动的莫过于一直若隐若现的新一轮房地产调控措施终于降临——“房地产税收新政”靴子落地。昨天上午，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号），对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。先知先觉的资本市场对此已经提前作出了反应：近日地产股接连出现集体暴跌，4月14日甚至出现了以万科为代表的30余只地产蓝筹股全线跌停的惊人一幕。房地产市场在一片回暖声中迎来的却是如此境况，实在让人有点图叹奈何的意味。
而另一方面，昨日央行再次宣布自4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，让人无法不联想到货币紧缩的“另一只靴子”——加息，也将随时踏落在楼市和股市之上。有机构预测表示，今年年内将有4次加息，而CPI在以后几个月将继续保持在7％～8％的高位——听上去都不是什么好消息，结果如何，无人知晓。
专回到楼价问题上，今日有媒体援引某机构的数据报道，广州豪宅季度相比去年第四季度均价下降12.8%,深圳下降11.3%。豪宅市场投资者所占的比例较高,由于受到政府出台的政策及股市下降等因素的影响,交易量大幅下降,导致豪宅市场的售价亦大幅下挫。
同时，值得注意的是，近期广州、深圳等城市的楼市成交量出现了萎缩迹象。同时，严格的信贷政策也让一些开发商患上了“资金饥渴症”，于是一些开发商祭出了“分期首付”的旗帜，期望通过促销加速资金回笼。然而专家却认为，在楼市低迷的情况下，分期首付就是银行代替开发商“饮鸩”。因为这种分期首付类似于美国的次贷，变相降低了首付门槛，从而加大了银行的风险，同时也架空了“房贷首付至少三成”的政策，应该引起相关部门警惕。
◆ 部分——今日大事件
国泰君安证券固定总部高级研究员林朝晖表示，从刚公布的一季度宏观数据看，整体经济保持了良好的态势，信贷总量得到一定控制，但外汇占款飙升以及境内外汇贷款大幅激增，使央行货币紧缩的效力有所削弱。央行从继续执行从紧货币政策的角度出发控制货币总量、防止信贷继续扩张，乃是题中应有之义。
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