[摘要] 据二手房经纪反映，130万元置业广州市区电梯房并非“不可能的任务”，白云、海珠、番禺、天河区均有不少符合张先生要求的电梯单位，从一房到三房都有，可谓选择多多。目前市内二手楼市低迷，不少业主心态转弱，普遍有5%~10%的议价空间，或许现在真的是让张先生买到笋盘的好时机。
两房选择：自住保值进退有据
个两房建一个温馨的小窝，是上车族最普遍的想法。放眼全市，130万元个地铁站步程10之内的电梯两房，在番禺、白云和芳村都有多种选择。
中原地产时代玫瑰园二分行高级营业经理周虹介绍，现时白云大道板块二手楼市低迷，金碧雅苑放盘量一般，而买家对二手楼市多持观望态度，因此业主有3%左右的降价空间。现时金碧雅苑的市场单价为2.1万~2.2万元/m2左右。周虹表示，金碧雅苑的电梯两房面积为71平方米，总价为130万元左右。同时，地铁三号线支线白云大道北站、二号线黄边站就在金碧雅苑附近，交通十分便捷，无论是价格，还是其他条件，都十分符合该市民的要求。
中原地产齐富路分行高级营业经理张文霞表示，受限购政策和一手降价的打击，机场路板块二手楼市低迷。该板块不少买家会选择买元邦苑的单位，由于元邦苑是原南方航空公司的房改房，少有放盘，业主有5%左右的降价空间，现时市场单价为1.6万~1.7万元/m2左右。电梯两房为80平方米，总价约130万元。同时，从地铁二号线白云文化广场站到元邦苑，仅需7~8的。
中原地产晓港湾分行营业经理朱弘智透露，现时南洲板块侨诚花园放盘量少，业主有5%左右的降价空间，目前市场单价为1.6万~1.7万元/m2左右。中原地产朱弘智表示，侨诚花园的电梯两房单位，面积约为60~75平方米，总价为在110万~130万元左右。同时，小区楼下有肉菜市场、便利店、洗衣店、酒家等，邻近有超市、医院、学校和公交车站。从侨诚花园前往地铁二号线东晓南站仅需几的，交通十分便捷。
合富置业高级营业经理陈燕丽表示，在大石地铁站附近100万~120万元左右已能买到电梯两房，如丽水湾有一套65平方米的电梯两房，目前以115万元放售，望中心花园，证满5年。现时今日丽舍有一套56平方米的电梯两房，证满5年，目前90万元即可买得到，较适合有意买电梯楼物业的首次置业人士选购。
合富置业芳村茶漖分行主管吴智斌表示，130万元的预算在芳村买电梯两房，可考虑西朗和坑口地铁站之间的金道花苑，目前有一套77平方米的电梯两房，证已满5年，目前卖125万元。
满堂红置业专家表示，130万元的电梯两房单位盘源主要集中在海珠区，如南洲板块的锦绣星城、南洲名苑、爱都铭轩、加怡花园等，南洲名苑成交均价为19000~24000元/m2，两房成交总价约125万~130万元，锦绣星城50平方米左右的两房单位均价为23000~26000元/m2之间，总价均低于130万元。
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