[摘要] 据二手房经纪反映，130万元置业广州市区电梯房并非“不可能的任务”，白云、海珠、番禺、天河区均有不少符合张先生要求的电梯单位，从一房到三房都有，可谓选择多多。目前市内二手楼市低迷，不少业主心态转弱，普遍有5%~10%的议价空间，或许现在真的是让张先生买到笋盘的好时机。
端午后一手新盘上演“跳水秀”，但目前在售的一手产品多是80平方米以上的单位，降价后总价仍较高。一手楼降价仍买不起，有没有可能在二手市场有所“斩获”呢？读者张先生正是抱着这个希望给本报“笋盘擂台”栏目发来邮件，他正寻找地铁沿线的电梯楼单位。张先生是“首置”买家，首期付款的“极限”是40万元左右，按首付三成计算，也就是他选择二手房总价在130万元左右。
据二手房经纪反映，130万元置业广州市区电梯房并非“不可能的任务”，白云、海珠、番禺、天河区均有不少符合张先生要求的电梯单位，从一房到三房都有，可谓选择多多。目前市内二手楼市低迷，不少业主心态转弱，普遍有5%~10%的议价空间，或许现在真的是让张先生买到笋盘的好时机。
一房选择：买到地铁站附近越秀学位房
130万元个一房单位，的确是上车族中的“战斗机”，适合张先生入手的全部是租赁畅旺或有优质学位资源的小单位。如果张先生只是想把手头闲钱用作保值投资，买地段好的小单位，也是一个明智的选择。中原地产明轩分行高级营业经理马绍琼表示，现时石牌明轩大厦以小户型为主，业主多用于出租，少有成交，而业主亦有12.5%左右的降价空间。现时明轩大厦的市场单价为2.5万元/m2左右。明轩大厦的电梯单间，面积约40~51平方米，总价在105万~126万元左右。从明轩大厦到地铁三号线岗顶站只需三五。
据中原地产鸿运花园分行营业经理余丽琪介绍，现时赤岗板块丽园雅庭租赁市场火爆，不少业主持盘放租，因此放盘量少，放盘业主可有5%左右的降价空间，市场单价为2.8万元/m2左右。现时，丽园雅庭电梯一房单位，面积约48平方米，总价在129万元左右，而地铁二三号线客村站交汇点离小区不足500米。
合富置业德政二分行主管郭玉燕表示，在越秀区团一大广场地铁站附近，130万元左右能买电梯一房一厅，如国利大厦50平方米电梯一房一厅，证已满5年，现有业主以135万元放售。此外，附近的文德广场，现有一套面积42平方米的电梯一房一厅放售，业主开价130万元，证亦已满5年。
若打算在芳村买楼龄较新且带学位电梯楼，可考虑芳村大道中嘉茗华庭，地处省级名校康有为纪念小学的招生范围内。合富置业芳村茶漖分行主管罗卓斌表示，现时嘉铭华庭有一套45平方米的电梯一房一厅放售，学位未被占用，证满5年，业主以88万元放售，可谓相当适合“刚需”人士选购的实惠房源。
据满堂红置业专家分析，天河区天河北板块的中怡城市花园43平方米一房成交均价为29000~30000元/m2左右，总价约125万~130万元之间，鸿翔大厦40平方米左右一房均价为28000~32000元/m2，总价约为120万~130万元。
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