[摘要] 管5月实际推新量成为2014年之最，显露出广州楼市的回暖之势，但同比2013年5月的七千多套推新货源则显得“小巫见大巫”，亦没有4月多盘“巨量”房源入市的现象。
近郊摆脱疲软 番禺成推新“大户”
近郊五区经过4月的“乏力期”，近郊5月“卯足了劲”，一口气推出3303套房源，环比4月份（2539套）房源大涨30.09%，占全市推货量的57.80%，创下2014年以来近郊开盘量的“高潮”。番禺、南沙虽以5个推新项目占据全市推新项目数的第二位，但番禺推新货量1223套、南沙774套，两区合计1997套，分去近郊五区开盘量的“半壁江山”。另外，增城、花都分别有757套、465套房源入市，而从化推新继续保持“低迷”：4月“0入市”、5月84套。
5月广州各区推新占比（图片来源：房天下）
细观各区，番禺推新货量基本追平2013年第四季度（1560套），创下2014年的新高，可见这个番禺楼市逐步回暖，刚需族不妨可留意万科欧泊和温馨里：万科欧泊正如开售前吹风价格“暴跌”，B区户型80-95平2至3房，均价仅为16000元/平，远远低于之前25000元/平的售价；温馨里推出最后两栋80套单位，户型为68-86㎡两、三房，毛坯售价为17500元/平。
5月广州近郊5区推新量（图片来源：房天下）
增城5月开售的项目虽多，但货量较少，主要因为推新的以区内大型楼盘为主：翡翠绿洲推出96-160㎡二至四房、碧桂园豪园推出96-194㎡三至四方房、保利东江首府则主打120-130平三房。大社区进入后期的销售阶段，一般主打大户型，若想入手增城总价较低的小户，不妨留意中森茗苑在售的68-78平两房、85-87平三房，均价仅为10500元/平。与增城同样在今年并入广州的从化，则显得十分“疲软”，自2月正式成为广州的一份子之后，推新货量仅为3月的374套，而5月份已经回落到84套、仅越秀·逸泉映翠一项目推新，远远及不上2013年下半年的月均水平（约545套）。
保利东江首府开盘现场（图片来源：房天下）
花都方面，全新盘名雅苑（永卓楼）入市，主推93-157㎡三房，带装修售价仅为7800元/平，成为花都本月4个推新项目之中的“价格洼地”。祈福辉煌台·南岸开盘推出三期84-333㎡二房至复式单位，带装修售价为11000元/平，2去化八成，成为全区新一代的“销冠”。近期因自贸区大热的南沙共5个项目入市，户型偏向100平以下的小户，在全新盘方面更加明显：凯德·新玥推出78-96㎡两三房、南沙心意华庭在售68-127方二至三房单位。
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