[摘要] 管5月实际推新量成为2014年之最，显露出广州楼市的回暖之势，但同比2013年5月的七千多套推新货源则显得“小巫见大巫”，亦没有4月多盘“巨量”房源入市的现象。
编者按：近日广州楼盘促销频出，房天下广发英雄帖，召集各路促销英雄前来应战。我们邀请购房者、专家与开发商前来担任裁判预判促销之下的楼市成绩，让特工探市为你解读各大应战区域的促销履历。5月黄金月，各促销区域、促销楼盘等前来参与比“武”大会，看究竟谁能金榜题名？
房天下讯 五月初，不少楼盘传出推货的消息，据房天下统计广州预计有47个楼盘推出新货。而如今五月黄金月已过，作为楼市风向标红五月实际开盘情况似乎不如预计般理想。房天下数据监控中心统计，2014年广州5月份（4月26日至5月26日）广州共有32个项目推新货，货量约为5715套，环比2014年4月（5424套）上升5.37%，同比去年5月（7413套）下降22.91%。
自2014年3月以来，楼市的推新量就连续三个月刷新年内记录，5月更是创下推新的点，基本追平2013年的月均推新量（约为5795套）。尽管5月实际推新量成为2014年之最，显露出广州楼市的回暖之势，但同比2013年5月的七千多套推新货源则显得“小巫见大巫”，亦没有4月多盘“巨量”房源入市的现象。
在推新个数方面，5月有32个项目推新货，同比2014年4月（21个）上涨52.38%，环比去年同期（39个）则减少了7个，跌幅为17.95%。尽管本年的市场的供应已经趋向稳定，但是市场的活跃度及不上2013年同一时段。而在32个推新项目中，26个项目推出住宅单位，总货量为3961套，占5月广州全市推新总货量的69.31%。而商业项目的推新个数达到6个，基本上与4月份（7个）持平，推新量为1754套，占5月广州全市推新总货量的30.69%、4月出现了商业与住宅推新量“平分秋色”的“极端现象”，进入5月商业项目的推新节奏有所放慢，但仍然保持在2014年（月均推新量为1124套）的高位水平。
广州5月实际开盘项目数及推新货量（图片来源：房天下）
开盘量虽创新高 开发商入市稍显谨慎
由于4月份出现实际开盘项目远不如3月底的预计推新数目的“怪”现象，部分4月预计要开盘的楼盘扎堆推迟到5月开售，“红5月”供应十足、竞争加剧，不过仍有项目选择继续“爽约”，推迟至6月份甚至更迟面世。
5月推新项目共有32个，环比4月（21个）暴增12个，环比4月大涨52.38%，然而推新总货量为5715套，环比4月（5424套）仅上升5.37%，增幅大大不如推新项目数。显然，开发商入市更加谨慎，不会一口气“巨量”推货：先把全新项目或新货的一小部分房源推出市场“试水”，再根据销售情况调整后续的推货量。“严格”控制每一次开售的推货量，一来可以在开盘当天创下更好的销售成绩，例如番禺保利大都汇、黄埔全新盘新福港·鼎峰、祈福辉煌台开售当天均“告捷”；二来则可以根据当前市场需求调整推出的货量、户型、价钱等等，更好地迎合购房者的“口味”，从而加快项目的去化速度。
2014年各月推新项目数量（图片来源：房天下）
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中心区推新量稍降 新黄埔继续领跑
从区域上看，新中心六区6月份共有11个项目推新，约推出2412套房源，环比4月减少473套，但比去年的月均水平（1667套）高出近745套。除了海珠之外，越秀、荔湾、天河、白云、黄埔均有项目推新，其中新黄埔区以5个推新项目继续领跑中心区。此外，连续两个月“吃蛋”的越秀区于本月一口气推出3个项目，而白云、天河、荔湾均只有1个项目入市。
5月广州中心六区推新量（图片来源：房天下）
具体到各区的情况，尽管新黄埔区继续领跑中心六区的新货供应量，但环比4月大跌1776套，回归理性的推货水平。其中全新盘新福港·鼎峰首开4栋共300套房源，约占黄埔区推新量的37.45%，尽管售价高达22000元/平，远远高于区域均价15708 元/平、更“秒杀”同区热盘万科东荟城的13500元/平，但开售当天共计售出286套，去化率将近九成五，让外界感到“意外”。不过当天的购房者认为该盘邻近政府、广州国际演艺中心，地段优势突出，虽然售价偏高但仍大呼“值得”。商业方面，相比起4月萝岗万达广场及合景天峻的“巨量”推新，5月则显得十分“冷清”，仅大壮国际广场推出50套商铺，并无写字楼及 推出，似乎萝岗的商业项目进入新一轮的休整期。
新福港鼎峰开盘当天去化9成5（图片来源：房天下）
越秀区本月共有3个项目、640套房源入市，创下了自2012年以来推新货量的纪录，这得益于悄然开售的捷登都会，首期推出约400套商务 ，另外同样有同样是“低调开盘”的文德先生则推出180套洋房，同样“贡献”不少。白云区仅绿地·时代云都汇开售，572套 产品“撑起了”整个区域，使白云区跃升为中心区推新量的第三名。荔湾区方面，吹风了大半年的龙津世家终于入市，推出199套房源涵盖41-131平一到三房，均价为36000元/平，比40000元/平吹风价低出不少，但开盘当天销量“平平”。
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近郊摆脱疲软 番禺成推新“大户”
近郊五区经过4月的“乏力期”，近郊5月“卯足了劲”，一口气推出3303套房源，环比4月份（2539套）房源大涨30.09%，占全市推货量的57.80%，创下2014年以来近郊开盘量的“高潮”。番禺、南沙虽以5个推新项目占据全市推新项目数的第二位，但番禺推新货量1223套、南沙774套，两区合计1997套，分去近郊五区开盘量的“半壁江山”。另外，增城、花都分别有757套、465套房源入市，而从化推新继续保持“低迷”：4月“0入市”、5月84套。
5月广州各区推新占比（图片来源：房天下）
细观各区，番禺推新货量基本追平2013年第四季度（1560套），创下2014年的新高，可见这个番禺楼市逐步回暖，刚需族不妨可留意万科欧泊和温馨里：万科欧泊正如开售前吹风价格“暴跌”，B区户型80-95平2至3房，均价仅为16000元/平，远远低于之前25000元/平的售价；温馨里推出最后两栋80套单位，户型为68-86㎡两、三房，毛坯售价为17500元/平。
5月广州近郊5区推新量（图片来源：房天下）
增城5月开售的项目虽多，但货量较少，主要因为推新的以区内大型楼盘为主：翡翠绿洲推出96-160㎡二至四房、碧桂园豪园推出96-194㎡三至四方房、保利东江首府则主打120-130平三房。大社区进入后期的销售阶段，一般主打大户型，若想入手增城总价较低的小户，不妨留意中森茗苑在售的68-78平两房、85-87平三房，均价仅为10500元/平。与增城同样在今年并入广州的从化，则显得十分“疲软”，自2月正式成为广州的一份子之后，推新货量仅为3月的374套，而5月份已经回落到84套、仅越秀·逸泉映翠一项目推新，远远及不上2013年下半年的月均水平（约545套）。
保利东江首府开盘现场（图片来源：房天下）
花都方面，全新盘名雅苑（永卓楼）入市，主推93-157㎡三房，带装修售价仅为7800元/平，成为花都本月4个推新项目之中的“价格洼地”。祈福辉煌台·南岸开盘推出三期84-333㎡二房至复式单位，带装修售价为11000元/平，2去化八成，成为全区新一代的“销冠”。近期因自贸区大热的南沙共5个项目入市，户型偏向100平以下的小户，在全新盘方面更加明显：凯德·新玥推出78-96㎡两三房、南沙心意华庭在售68-127方二至三房单位。
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>商业推新保持高位 市区军团不断壮大
5月开售的住宅户型总体偏向改善型，面积段主要为90-140平，90平以下的刚需户型多集中在南沙；而商业项目多以小户型 为主，面积段多集中在40-80平，且多为 。
5月份商业项目推新延续上月的热度，货量高达1754套，继续保持高位水平，可见商业项目的热度不褪，甚至追上2014年年底的“疯狂”。其中保利大都汇于月内两度开盘亮度“时光”：首次开售400套 和50套商铺，一共揽金5亿元， 于两内被“抢光”；第二次开售总部写字楼，户型为87-700平复式，售价仅20000-23000元/平，性价比之高难怪两之内即售罄。
保利大都汇开盘现场（图片来源：房天下）
市区的商业军团亦同样地壮大，5月中心六区共有云山国际、捷登都会、绿地·时代云都汇、大壮国际广场入市， 及商铺共计1072套，占全市商业项目推新量的61.12%。
2013年5月-2014年5月商业实际开盘项目数及货量（图片来源：房天下）
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