[摘要] 素有珠三角楼市“风向标”之称的2014珠三角房博会于23日在广州保利世贸展馆1号馆盛大开幕，众楼盘使出各类杀手锏火力促销，送装修、送跑车、折上折、一口价、低首付等促销手段让买家眼花缭乱，买家是果断出手还是观望？广州中原地产项目部总经理黄韬认为，广州今年楼价总体是温和上涨的，他建议购房者有能力就赶紧买房。
专家：广州今年楼价温和上涨 要买房就赶紧买
受信贷收紧、库存高企等因素的影响，今年楼市持续低迷，2014年1—4月大中城市楼市成交量出现2至3成的“普跌”。而有关中国楼市将迎来“拐点”的说法持续不断。
各位专家大话广州楼市
今年广州楼市也是在徘徊中前进，红五月过了大半，整体成交仍较为平淡，不少购房者继续观望。此次房博会，不少买家表示只是想过来了解一下市场行情，并未打算出手，“再等等看”。
对于成交持续低迷，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，这个阶段的成交低谷是市场周期性的表现之一，和2008年、2009年及2012年季度的低谷是一样的。低谷时，商家首先做的是促销，最后一步才是降价，眼下还未到发展商要以价换量的地步。“刚需产品的价格合理回归10%—15%就有成交了，可以预见，只要银根不持续收紧，5月份过后，刚需楼盘还会大有市场。”
黎文江认为，由于去年广州楼价涨幅过大，达20%左右，现在回调一些完全是市场的正常行为，而面向刚需的中小户型将是今年商家走量收金的主力产品。“广州楼市其实并不缺乏购买力，现在主要就看信贷因素，如果信贷宽松一些，楼盘定价合理一些，成交量会回升。”
黄韬认为，“广州今年楼价总体上会是温和上涨的，可能会造成双赢的局面，开放商卖出更多房，购房者可以享受更多的优惠。只是在这个过程中可能出现不平衡，有些区域会轻微下跌，但整体来说是保持稳定的”，他建议购房者有能力就赶紧买房，后悔的都是有能力却没买的人。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前广州确实有很多近郊楼盘在打折，如果房贷政策绷紧的局面没有改善，未来下行趋势很明显甚至探底。但长期来看，广州楼价仍会平稳上升。
近日住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。不少业内人士认为，广州短期内难以松动，限购松绑还需时日。
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