[摘要] 不过，无论是一手楼还是二手楼，买家关注的仍仅仅集中在价格较吸引的楼盘或房源上，尤其是二手楼，业主放高价或放盘价与市场价差不多的房源，对买家的吸引力远不如价格出现松动或价格低于市场价的笋盘高。
受贷款未现松动等因素影响，今年“五一”小长假期间，广州二手住宅市场看楼量保持平稳，成交量则保持在平时周六日水平，小长假并没刺激广州二手楼交投。合富置业市场经理梁燕明表示，“五一”假期市场关注的焦点主要集中在一手市场，趁“五一”假期特地物色二手物业的买家，需求目标和指向性一般都非常强。不过，无论是一手楼还是二手楼，买家关注的仍仅仅集中在价格较吸引的楼盘或房源上，尤其是二手楼，业主放高价或放盘价与市场价差不多的房源，对买家的吸引力远不如价格出现松动或价格低于市场价的笋盘高。
梁燕明更表示，尽管目前市场上已出现为数不少的笋盘，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则丝毫无松动的迹象，尤其是首套房贷利率大多都出现上浮的现象，令对房贷依赖度较高的“刚需”购房人士入市积极性受到一定影响。来自合富置业的成交数据统计，4月份广州二手住宅市场上按揭购房比例未见明显回升，仍维持在接近六成的水平，而去年同期按揭购房比例处于接近七成的高位。
珠江新城豪宅区
也有笋价盘源亮相
今年一季度以来二手住宅市场交投活跃度均不及往年同期，中心城区价格高企、信贷未见松动等因素，均成为制约楼市成交的重要因素，再加上一手楼盘促销频现，促使急于出货套现的业主，叫价终于出现较明显的松动，市场上业主愿意给予的平均议价空间也从年初不到5%扩大到7%。
梁燕明表示，现时就连珠江新城、滨江东这些业主心态普遍较强的传统核心区域，近期也出现一些价格较吸引的笋盘。如现时珠江新城有一套94平方米的三房单位，业主以328万元的笋价放售，而目前同一楼盘放售的其他同类房源，业主开价普遍都在350万元左右。
据透露，业主愿意以笋盘出售物业，主要是资金周转或套现换房的需要。此外，现时也有一些投资客出货套现，因此令二手市场上也有面积较小的笋盘放售。如滨江东目前有一套44平方米的小户型电梯楼单位，业主开价105万元，而今年一季度同一楼盘类似小户型单位的成交价基本都达110万~120万元。
自住买家占主导
专挑笋盘入手
进入4月广州二手住宅价格保持稳中有升的态势，不过，目前的楼价水平已比去年同期上涨了不少。来自合富置业成交数据统计，2014年4月广州二手住宅市场成交均价为23032元/m2，环比3月微升6.9%，同比2013年4月上升22.9%。楼价高位企稳，再加上信贷环境毫无松动的迹象，因此部分购房预算紧张且对房贷依赖度较高的“刚需”买家，在决定是否马上入市时略有犹豫。
据合富置业成交数据统计，4月份出手购买二手房的买家仍以“刚需”型自住买家为主导，其中，受首套房贷利率上浮及信贷环境未见松动的影响，首次置业型购房个案占比约60%左右，与去年同期首次置业占65%相比有所下降，而资金实力相对雄厚的换房型买家，受信贷额度紧张的状况影响相对较小，促使4月改善型换房需求成交个案占比升至30%，与去年改善型购房占比仅27%相比略有增加。
目前有意出手购房的买家，以自住型需求占主导，对笋盘的关注度较年初进一步增加，尤其是有能力一次性付款购房的买家，普遍都要求业主在价格上进一步作出让步。而从整体市场供求情况来看，符合“刚需”置业需求的中小户型单位仍市场欢迎，4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内，而去年同期这个面积段物业的成交占比仅77%。
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