[摘要] “五一”已过,记者发现一些降价声势较大的楼盘仍然继续,业内人士分析表示,市场上开发商仍以观望为主,暂时未见大范围降价,但是基于开发商的资金问题已经显现,以价换量只是时间问题,目前的楼市已经陷入不降价跑不了量的情况。
■后市预测
五一成交大幅萎缩 楼市下行概率增大
据新华社电 房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的“五一”小长假期间,房地产市场一片惨淡,北京等城市成交总量同比大跌。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象。4月份的“百城房价指数”显示,近半数城市环比下跌,甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
亚豪机构数据显示,过去7年间的“五一”小长假,北京商品住宅成交的峰值出现在2009年到2011年,连续三年“五一”成交量均保持在千套以上,峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年“五一”,商品住宅仅成交了169套,相比起2008年的小长假楼市销量值还萎缩了近六成。
不仅仅是北京市场,在“五一”小长假这一销售旺季,其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示,“五一”期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套,同比2013年的14642套下降了32.5%。其中,一、二线城市下调幅度,北上广深四大一线城市三天合计签约1046套,同比下降了40%。
中原地产首席分析师张大伟认为,成交量持续下滑趋势愈加明显,房地产贷款规模继续紧缩,购房者的按揭贷款难度也越来越大;开发房企迫于资金回款和去化压力,综合多项因素,近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。
业内专家认为,近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多,加入降价潮的城市也逐渐增多,甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市。从降价力度来看,此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行,但经由个别楼盘降价,房价走高趋势减缓等因素放大之后,市场观望气氛加重,购房信心受到影响,降价有可能进一步扩围。
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