[摘要] 五一三天假期，广州新房成交量为405套，基本与去年持平。在众多开发商火力十足的促销手段之下，虽局部有爆发，但黄金周整体未出现大热。房天下4月楼市成交数据显示，广州全市也呈现出量价齐跌的情况，不过4月预售房源量近2万套，5月市场货量充足，那么后五一，广州楼市将如何变化？促销是否继续？以价能否再换量？
编者按 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未大涨，但开发商蓄货抢占五一市场已现。据不完全统计，5月预计推新楼盘高达45个，优惠幅度提高，垫首付和首付分期等优惠持续。地产大佬“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。房天下特推《五一抢房大计》，分享实时实时热门的广州楼市！
树上开花
借局布势，力小势大。鸿渐于陆，其羽可以为仪也。
楼市小译：五一黄金周，楼市小热一把，热度持续几何，听听专家怎么说。
房天下讯 五一三天假期，广州新房成交量为405套，基本与去年持平。在众多开发商火力十足的促销手段之下，虽局部有爆发，但黄金周整体未出现大热。房天下4月楼市成交数据显示，广州全市也呈现出量价齐跌的情况，不过4月预售房源量近2万套，5月市场货量充足，那么后五一，广州楼市将如何变化？促销是否继续？以价能否再换量？
楼市价格坚挺 成交量显乏力
据房天下数据监控中心统计，2014年4月份广州全市新建商品住宅成交5227套，环比下跌17%，同比2013年下跌8%，而一手网签均价则表现相对稳定，为14650元/平，环比下降5个百分点，同比上涨9%。
不仅楼市成交均价显示出不振的现象，在楼市报价方面，广州房价涨幅也在收窄，据中国指数研究元数据显示，4月广州住宅均价为18510元/平，环比上涨0.36%，低于北京和上海，高于深圳；同比上涨18.06%，仅次于北京，涨幅居第二。
而楼市疲乏的现象不仅仅在广州，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年4月，100个城市（新建）住宅平均价格11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个。而45个城市均出现房价下跌，这个下跌量也是自去年以来的高峰值。
后五一 广州或将有价无量
2014年楼市开局后，往年唱涨的业内专家学者也对今年楼市做了保守的预测，认为涨幅尚在，但幅度大小将不如往年。上半年也进尾声，楼市进入一个下半年的转折点，对于五一之后半年的市场，专家们又有怎样的新预测？
邓浩志：
广州东将成楼市成交主力
方圆地产首席分析师邓浩志在其微博上分析，五一广州楼市透出各板块情况及前景：中心城区供应稀缺，买家惜售，价格坚挺，成交低迷，未来维持现状。东片区供应量，全市成交主力，新黄埔价格已蹿升至临界点，未来上攻乏力。南部新货多，压力不小，南沙等6月自贸区消息。北部压力，花都客源受清远盘分流，价格有下调空间。
赵卓文：
房价下调20% 或可带动下半年楼市
知名房地产专家赵卓文也发表博文《五一没有黄金周》，文中称，2014楼市的现状很清晰：，大部分城市，尤其是大量的三、四线城市，供大于求，产能过剩，楼市存货消化期再创新高；第二，政策没有大的改变，房产税的心理影响没有消除，限购、限贷等持续，让消费力难以放大；第三，一线城市地王不断的热度开始消退，2014年下半年，土地市场将由热转冷；第四，有价无量，将成为2014年的常态。只有楼价回调幅度较大，比如说，超过20%，才能形成市场关注，形成热销。开发商大多，不愿，不肯，也不敢走这一步，僵持局面还会持续。他认为，五一没有黄金周，五一楼市将是2014年全年楼市的缩影。2014年的楼市，只有一个字：等。
余英：
部分房企业绩下滑 核心城市房价继续上涨
保利地产广东公司董事长余英日前也在官方微博上表示，2014年房企、市场分化，千亿房企有10家，一些房企业绩下滑；房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌；土地成交量价比今年略高；资本市场和产权融资有亮点；房产税不会全面推行，限购限贷继续，部分城市会有变化。
杜丙国：
下半年珠三角整体房价下降幅度小
中指研究院研究总监杜丙国在社科院楼市蓝皮书发布会上首先给出了4月后珠三角房价环比走势：珠三角整体房价环比走势会相对平稳。这与珠三角购房刚性需求稳定不无关系。杜丙国进一步解释，比如像珠海、惠州最近三年房价相对其他城市而言就比较稳定。因为其人口数量相对稳定，是购房刚性需求相对较大的城市。珠三角大部分城市都是如此。所以，下半年，珠三角整体房价不会如网友预期那般出现一定幅度下降。
牛刀：
楼市供求关系逆转 房价将大幅下挫
唱空大师“牛刀”在博文中表示，一线城市大势已定，不是什么降价30%的问题，趋势上看，首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态，力促房价回归到应有的价位。所以，去看楼的人还是有，但是，买楼的不多。而且，房价不降到合理的价位，真正出手的也没有，市场买卖双方首先是胶着，然后是转换，再是走向买方市场，房价开始大幅下挫。这个过程，一般为一到三个月。其次，卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的，这是无声的招呼，由央行向市场发出信号：别撑了，快降价吧。第三，房价在暴涨的时候是脱缰的野马，令人难以驯服；房价在下跌的时候是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观。炒家抛盘将喷涌而出，加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。
所以，千万不要小看五一期间成交量的稀少，这是中国房价拐来拐去的又一个拐点，这一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年，很难说，我认为是十年。
（以上观点整理自专家个人微博或博客）
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