[摘要] 新黄埔是当仁不让的大热所在，新开楼盘新福港·鼎峰单价冲到两万元被抢光，成为“五一”实时热门楼盘，尽管这是黄埔区高价，但这一价格已低于发展商原先预期的2.1万～2.4万元/m2。凡是热销的楼盘基本是通过让利实现的，因此在各种活动催涨的人气背后，楼市冲高后继乏力的端倪已渐渐显露。
这个“五一”，楼市在降价、救市等各种消息满天飞的背景中愈加变幻莫测。新黄埔是当仁不让的大热所在，新开楼盘新福港·鼎峰单价冲到两万元被抢光，珠江新城新推豪宅还在高歌猛进，表示不开出五万元以上的单价不能彰显自己的豪宅身份，但海珠、白云的新盘却没有报出高价，而“五一”实时热门楼盘新福港·鼎峰虽然开出黄埔区高价，但这一价格已经低于发展商原先预期的2.1万～2.4万元/m2。凡是热销的楼盘基本是通过让利实现的，因此在各种活动催涨的人气背后，楼市冲高后继乏力的端倪已渐渐显露。
这个“五一”楼市不缺人气。不少楼盘准备了丰富的节目和活动来吸引看楼客。记者陈白帆摄
新黄埔热盘新福港·鼎峰首次开盘几乎“日光”。记者王荔珏摄
“五一”期间海珠瞩目的是金寓园。记者李凤荷摄
楼市惊喜不算多
难撼入市高门槛
“五一”是楼市传统的促销旺季，自杭州传出楼价跳水，北京、上海、成都等地纷纷传出降价消息以来，这个“五一”也让买家格外期待，不少有购房意愿的买家希望能在这轮促销中获得一个惊喜价，不过记者发现，尽管节前造势热闹，但真正让人心动的惊喜价和优惠并不多，价格较优惠的特价单位多是楼层、朝向、户型等不甚理想的单位。
在众多优惠促销活动中，“零首付”无疑是最引人关注的楼盘促销活动。据房天下统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。
尽管有优惠，但记者发现，相对于购买力而言，入市门槛高的局面还是难以改变。目前在市中心区两房单位基本要两百多万元，对首次置业者而言，首付三成至少需要六七十万元，而对于非首次置业的改善型买家来说，购套市区三房至少要支付近两百万元的首付，而在珠江新城，这一门槛则至少在五百万元左右。目前市场上的“零首付”，多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由发展商垫付部分首付。这种“零首付”促销噱头意味大过实际意义,买家要支付的总体房价并没有因此而减少。
楼市不缺人气
楼价略有松动
天气预报预报的大暴雨没有如期而至，对准备了丰富节目和活动的楼盘而言是个好消息，综观各路记者走访的各个楼盘，这个“五一”楼市不缺人气，受价格和新货供应量影响，各区冷热不均。新黄埔无疑是实时热门的区域，多个新盘亮相，吸引了不少年轻人前去看楼，更有不少看楼团出没。而在南部板块，由于多个楼盘在“五一”前夕已经抢闸走货，因此“五一”长假期间该板块的市场并不特别热闹。
相对于整个楼市，惊喜虽然不多，但不可否认，市场价格已现松动。以番禺的雅居乐剑桥郡为例，该盘主要在售一线江景组团“剑桥汇”二期247平方米的一线江景五房产品，毛坯均价18000元/m2。这较前期的一线江景单位，优惠了1000元/m2。海珠逸景翠园最后一栋金寓园开盘，开盘价格在2.9万～3.6万元/m2之间，相对于之前的吹风价3.5万元/m2，已经有些“惊喜”。
最明显的是投资性质较强的 产品。番禺不少商业性质的 目前销售趋冷，有明显的价格调整，而白云大道全新 产品绿地·时代云都汇吹风价仅2.5万元/m2（毛坯）复式。从“五一”在售新品的价格看，有的楼盘新品还便宜过半年之前，即便是没被拿来做特价的单位，开发商也不敢开大价，顶多跟半年前持平。而不少趁着“五一”亮相试探市场反应的楼盘，也松了口风，黄埔新盘销售人员直言，“发展商也是想打响头炮，因此对首批发售的产品会在价格上有惊喜”。
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