[摘要] 从昨日开始，市民通过地产中介出租房屋，全部要进行网上备案，并根据租金水平缴纳相应的纳税。
城中村租赁将难监管
业内人士还认为，新规并不能让所有成交的租赁业务都备案，执行能否到位要看小业主是否愿意配合。而且在城中村内，通过中介促成的房屋租赁很少，新规可能没办法覆盖这些地方。
周峰表示，现在通过大型中介行成交的租赁业务，中介行每月会向房管局租赁所报备，但很多小中介为了避税一般不会去报备。因此，全市每月真正报备的租赁业务是4万宗左右，而事实上可能达到10万宗。
房天下二手房广州总经理谢淦也表示，目前通过中介促成的房屋租赁仅仅占总体租赁市场的20%不到。原因在于作为租赁旺地的各大城中村，基本上不通过中介促成的。据房天下的监测数据显示，网友热搜的房源主要集中在东圃、车陂、员村、天河北、赤岗5大商圈，前三位都是广州租赁最为火热的城中村，单价在600~1200元不等。
谢淦认为，对于新规而言，城中村的房屋出租将成为监管的灰色地带。他说，城中村的房大多是由个人中介租出去的，也有人专门承包下好几栋楼再转租的，这些人没有办任何登记也没有固定的场所，而且租赁双方也基本不会签什么正规的合同。所以房主们也不会交税。
业主为避税绕开中介
上述新规定在不少小区业主论坛上也引起了强烈反响。有业主就表示，如果一定要缴税，而租客也不愿意承担税费，就不通过中介找租客。也有业主认为，宁愿不涨租也要留住眼前的租客，甚至降点租金都行。
祈福新村的业主刘阿姨，上周放租的一套120平方米三房单位本来已找到了租客，但听说要网备交税费，刘阿姨和租客都不愿意出这几百元的费用，最后谈成的租赁泡汤了。刘阿姨于是抛开中介，让女儿在小区业主论坛上发布房屋租赁消息，自己也通过邻居等其他途径寻找租客。
对此，周峰告诫称，业主为了避税，不通过中介租赁，而是在网上发帖招租的做法，有一定风险。不法分子假扮租客约业主看房趁机抢劫，甚至会伤害到业主的生命安全的案件，近几年已屡见不鲜。
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