[摘要] 从昨日开始，市民通过地产中介出租房屋，全部要进行网上备案，并根据租金水平缴纳相应的纳税。
广州市出租房屋网备工作在全市各房地产中介机构全面铺开。从昨日开始，市民通过地产中介出租房屋，全部要进行网上备案，并根据租金水平缴纳相应的纳税。这笔税费会不会转嫁给租客？会不会导致业主涨租?广州房地产中介协会副秘书长吴忱表示，该政策从短期看，对市场影响较大，毕竟增加了租客和业主的经济压力，一些中介的业务量也会减少。但是从长期看，政策规范了市场，降低了租房风险，是有利之举。
4000元租金缴税272元
目前广州个人房屋租赁税收规定为：月租1000元以下的，综合征收率为4%，月租1000～2000元的，综合征收率为4.7%，月租2000～20000元的综合征收率为6.8%，20000元以上的综合征收率为8.38%。
业主陶小姐告诉记者，自己在逸景翠园有一套65平方米的房子出租，租金达4000元，租客6月份要搬走。如果重新通过中介找租客，就要网上备案。她算了一笔账：如果按现在的租金，税费有272元（4000×6.8%），还要付半月的房租（2000元）给中介作为，“这200多元的税费如果自己出，相当于降了租金；如果让租客出，人家未必愿意”。
税费会不会导致租金上涨？合富房地产研究院长龙斌认为，部分业主会转嫁到租客身上，但也有部分业主会自己承担。这两年租金上涨比较快，业主想把税金加入租金中，也要看租客的承受力。
满堂红市场研究部高级经理周峰则认为，按照规定，租赁税是业主交的，租客可以选择到租金更便宜的地方找房源，所以新政不会对租金产生直接的拉升作用。
中介租赁业务会缩减
周峰表示，该规定不会对租赁市场造成太大影响，但肯定会令中介的租赁业务出现缩减。一些小中介之前没有去报备，现在要遵守新规，会损害到部分放租业主的利益。
龙斌也认为，租赁市场不会有太大波动。租赁市场反映真实租赁供求关系，网上备案使得统计更为全面，预计政府税金将大幅度增加。
房天下二手房广州总经理谢淦认为，新规定对于规范整个广州租赁市场有着积极的意义。对房东来说，备案后，如果出租屋中出现某些违法事件，不需要为租客行为负责；对于租客来说，可以凭备案票据办理居住证，办理租房提取公积金手续，外来人员子女亦可凭此申请入读公立学校。
城中村租赁将难监管
业内人士还认为，新规并不能让所有成交的租赁业务都备案，执行能否到位要看小业主是否愿意配合。而且在城中村内，通过中介促成的房屋租赁很少，新规可能没办法覆盖这些地方。
周峰表示，现在通过大型中介行成交的租赁业务，中介行每月会向房管局租赁所报备，但很多小中介为了避税一般不会去报备。因此，全市每月真正报备的租赁业务是4万宗左右，而事实上可能达到10万宗。
房天下二手房广州总经理谢淦也表示，目前通过中介促成的房屋租赁仅仅占总体租赁市场的20%不到。原因在于作为租赁旺地的各大城中村，基本上不通过中介促成的。据房天下的监测数据显示，网友热搜的房源主要集中在东圃、车陂、员村、天河北、赤岗5大商圈，前三位都是广州租赁最为火热的城中村，单价在600~1200元不等。
谢淦认为，对于新规而言，城中村的房屋出租将成为监管的灰色地带。他说，城中村的房大多是由个人中介租出去的，也有人专门承包下好几栋楼再转租的，这些人没有办任何登记也没有固定的场所，而且租赁双方也基本不会签什么正规的合同。所以房主们也不会交税。
业主为避税绕开中介
上述新规定在不少小区业主论坛上也引起了强烈反响。有业主就表示，如果一定要缴税，而租客也不愿意承担税费，就不通过中介找租客。也有业主认为，宁愿不涨租也要留住眼前的租客，甚至降点租金都行。
祈福新村的业主刘阿姨，上周放租的一套120平方米三房单位本来已找到了租客，但听说要网备交税费，刘阿姨和租客都不愿意出这几百元的费用，最后谈成的租赁泡汤了。刘阿姨于是抛开中介，让女儿在小区业主论坛上发布房屋租赁消息，自己也通过邻居等其他途径寻找租客。
对此，周峰告诫称，业主为了避税，不通过中介租赁，而是在网上发帖招租的做法，有一定风险。不法分子假扮租客约业主看房趁机抢劫，甚至会伤害到业主的生命安全的案件，近几年已屡见不鲜。
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