[摘要] 2014年4月，出租屋主梁小姐刚刚帮她的亲戚签定了一份协议，这是一份出租屋的代管协议，签定的一方是石溪村下属的物业服务公司，带有集体的背景。像梁小姐一样，村里有186栋、共1717套出租屋的业主自愿接受这种 式代管模式，将房屋委托给公司出租和管理，这种规模还在不断扩大。
公司：和管理分开
记者了解到，这间带有集体背景的物业公司名为广州市舒心置业有限公司。经过七年多的发展，目前已经小有规模。物管部是核心部门，分为三个组（每个组由一位组长、一位助理、两位管家组成），一个组约管理600套房间，他们日常的工作就是房屋出租，协议签订，人员登记管理服务，卫生的监督，日常用电用气等安全的检查，每个月每户水电表的抄录，退房和卫生的安排，维修投诉的跟进，还有跟相关业主汇报情况等。
目前，该公司实行上门管理和分开。公司规定每个月集中在几日内统一交租。因此，每到交租时间，租客们会亲自前来公司交租，业主每个月都能准时收到租金，还收到很详细清晰出租明细表。而在以前，这是不可思议的。
效果：租金向小区看齐
石溪村治保主任霍主任告诉记者，代管出租屋100%安装使用门禁系统，房屋出租100%签订规范合同，入住流动人员基本信息数据及实时相片100%采集，并且与街道出租屋中心石溪分站建立了信息共享。每个前来租房的房客，登记的身份证会资料与公安部门的网络进行联网，只要一刷身份证，就知道租客有没有案底。这方便了管理，优化了租客整体素质。
“目前村内出租屋以单房居多，单间每月400元，的也有600~700元，有些好地段二房、三房的价格向小区的价格看齐。”经过代管后，石溪村出租屋的平均租金高出10%，入住率高达25%。租金收取率为100%。绝大部分业主对服务都比较满意。
瑞宝街流管中心陈副主任告诉记者，未有引入公司代管前，和其他城中村一样，石溪村出租屋内的治安事件、消防火情也时有发生。引入代管后，政府部门在节约50%管理力量的情况下，代管出租屋刑事、治安案件发案率较其他出租屋低35%，连续多年未发生消防事故。“更重要的，实施代管服务以来，出租屋出租税收已经实现了100%征税，这在广州其它街道是鲜有见到的。”目前石溪地区出租屋流动人员纳管率超过95%。
瑞宝街陈书记表示：“石溪村出租屋引入公司化代管服务模式，改变了业主自发管理、政府督促检查的传统模式。石溪村代管服务为屋主带来便利，给租户受益，也给街道、村社的管理减轻了负担，在实现新型城市化的华丽转型中起到了强有力的推动作用，是个值得推广的典型。”他表示，街道将集中资源，继续支持石溪村将出租屋代管模式做出特色，做出影响，为“村改居”地区百姓创造安居乐业的环境。
两问代管出租屋
1.“代管”是否收取管理费和中介费？如何收取？
记者获悉，尽管是代管，也像其它小区楼盘一样，要收适当的管理费。管理费是由房东按每月房租的5%~6%交费，但不收中介费，租客则要交中介费，一次性收一个月租金的30%。
2.还有什么问题需要改善？
记者获悉，尽管这种第三方代管的做法已经稳步在推动中，但由于该行业刚刚起步，员工待遇普遍不高，工作量却很大，可谓从早忙到晚，因此，如何提高薪资留住人才成为急待解决的问题。此外，由于部分业主还没有接受这种管理模式，物业管理费的收取也成为阻碍工作进展的一块绊脚石。
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