广州“新三区”今年土地供应猛增 占全市总量3成

——2014土地市场观察之黄埔、增城、从化“新三区”

房天下  作者：陈绮雯  2014-04-17 12:26

[摘要] 根据广州市国土房管局公布的《广州市2014年建设用地供应宗地表》显示，2014年新三区有104宗土地纳入供地计划，合共6506474.69平方米，占全市供地计划总量的30.34%，仅大黄埔区的土地供应量就占到全市总量的12.58%，未来城市重心“东移”格局初现。

两市设区 碧桂园、华海集团入主广州教育城

行政区域调整后，对增城、从化两核区是重大利好。3月26日，增城区进行了本年度首次大规模推地，引16家房企抢食增城宅地，当天增城卖地出让金收入34亿。其中，碧桂园、广州恒翔房地产开发有限公司（华海集团子公司）分别拿下朱村街凤岗村两地块，成功入主广州教育城。

据了解，今年增城计划推地1961461.24平方米，占全市土地供应计划的9.15%，其中居住用地13宗（合计1172679.58平方米）、商服用地6宗（合计273209.33平方米）、工业用地6宗（合计515572.33平方米）。

值得注意的是，在增城计划供应的13宗居住用地中，有6宗地均位于朱村街凤岗村，即广州教育城规划所在地。据了解，广州教育城选址增城朱村街，用地规模1097.15公顷（约10.97平方公里），将打造山水田园型的生态教育城，并突出岭南风格和低碳智慧。一期范围，包括朱村街的秀山村全部和凤岗村、朱村、龙岗村的部分，用地规模1097.15公顷，其中城市建设用地860.22公顷。目前确定了将有24所院校——包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校和广州市高技能人才公共实训鉴定基地分两期入驻教育城。广州教育城各项建设项目计划将于今年内全面动工。

根据增城房管局官方网站的土地出让结果公告显示，在今年计划出让的25宗土地当中，有5宗地已出让，分别为3宗居住用地、2宗工业用地。其中，碧桂园以17200万元拿下中新镇泮霞村居住地块，折合楼面价2130元/平；此外，碧桂园又以100200万元夺得朱村街凤岗村地块，折合楼面价3680元/平；华海集团子公司（广州恒翔房地产开发有限公司）以59500万元，折合4280元/平的楼面价格，同日入手教育城朱村街凤岗村地块。

增城配套升级 大剧院今年7月动工建设

在增城供地计划的商业用地部分，增城少年宫、增城大剧院等公共配套地块赫然在列。而根据增城国土房管局的公告显示，大剧院地块于4月3日成功出让，广州景业投资有限公司以8200万元竞得。据了解，总投资达10.9亿元的增城大剧院计划今年7月开工，未来将建成增城新的文化地标性建筑，目前该工程代建已开始进入招投标阶段，按照计划，该工程施工从2013年7月开工，在2015年7月投入试演，2015年12月前完成竣工验收及移交。

增城大剧院定位为集专业性歌剧表演、音乐演奏和一般性群众文化综艺活动于一体的综合性大剧场。招标公告显示，增城大剧院建设地址在新城大道以西，爱民路以南，行政中心以东，挂绿湖以北，由现状道路网围合的地块。该项目总用地面积约6.75万平方米，建筑占地面积约3万平方米，综合布置建筑、广场、绿地、小品、停车场、道路及活动场地等。

而占地面积26291平方米的增城少年宫设计方案于去年（2013年）3月敲定。少年宫选址位于爱民路以北，增城大球场以东。增城少年宫建筑功能主要为青少年宫相关的活动、教学用房，配套的停车及独立的商业空间。

单块居住用地容积率竞高达10

在增城供地计划中，有一块位于开发区的居住用地十分抢眼，容积率竞高达10，仅次于今年供地计划中的国际金融城AT0910002商业地块（容积率13.7），成为本年度供地计划中容积率第二高的地块，在居住地块当中，容积率排名高。

 增城供地情况（标黄为已出让地块）

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