[摘要] 在房价年年看涨的情况下，学位房在自住、投资两方面始终有十分抢眼的表现。当家长们为了越秀的优质学位“抢破头”，面对“新大陆”又踌躇不定时，敏锐的投资客则除了继续花高价买下老城区的学位外，还开始投资近郊的学位房，或为以后二孩做准备，或纯粹出于投资，学位房出现了从自住到投资的置业趋势。
投资客“抢滩”老城近郊优质学位房 且住且投资
在房价年年看涨的情况下，无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方面始终有十分抢眼的表现。当家长们为了越秀的优质学位“抢破头”，面对“新大陆”又踌躇不定时，敏锐的投资客早已瞄准了近郊甚至远郊的学位房，除了继续花高价买下老城区的学位外，更多的人开始投资近郊的学位房，或为以后二孩做准备，或纯粹出于投资，坐等以期转手能赚一大笔，学位房出现了从自住到投资的置业趋势。
值得注意的是，广州老城区的部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位。在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄2万多元的情况下，100万元能买到的房源，其面积大多只有二三十平方米而已。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价100万，物业面积还不到30平方米。这样的房子并不适合自住，糟糕的居住环境同样会影响孩子的成长，大批家长趋之如骛看中的也只是学位而已。如一中介所说的，很多老龄学位房若脱离“学位”进入市场，估计降价三成也未必有人愿意接手。
对于这些老龄的学位房，不管是刚需族还是投资客，往往在买下后并不自住，平时用来出租，有合适机会则转手出让。尤其是对于投资客来说，若能抢到老城区的优质学位房，则意味着投资又有了可观的回报。据合富置业的数据显示，今年学位房的价格已比去年同期上升了至少10%～15%。
投资学位房之案例分析
李先生在去年“穗六条”限购政策出台前就早已入手了一套越秀东风东路附近的房子，37平米的楼梯楼，带的是省一级名校东风东路小学的学位。李先生并非广州本地人，小孩也早已去香港读书了，他在天河已有一套房产，买下这套学位房是出于投资的考虑，平常仅用来出租。不过没想到，这套房子的是如此之快，当他最近把房源挂出后，每天都会接到无数个询问房子情况的电话，有人想高价购买，有人甚至提出可以一次性付款，不过李先生并不急着出售，他说，“还想再等等”。
与李先生纯粹投资不同，家住天河的王女士则考虑较多，“单独二孩”政策的出台让她有了想生二胎的准备，她想尽快再购置一套学位房，一来为小孩以后读书提早做好准备，二来可作投资之用。房产经纪建议王女士将范围锁定在小面积低总价的房源身上。房产中介介绍，此类房源对于她来说有几大好处，一是首付金额较少，经济压力不会太大，尤其是在现在房贷趋紧、公积金新政的大背景下；二是王女士已经有一套住房，小两房的学位房更容易出租；三是学位用过之后想将房子卖掉的话，总价缩水不会太厉害。鉴于老城区“一房难求”，而且也不自住，王女士将目光投向了番禺市桥、花都区府、南沙新区等板块的学位房。
郊区热点板块的学位房
记者走访发现，番禺市桥、市桥南等板块开始被众多买家留意。该片区优质名校林立，密度堪比越秀东山，其中省一级以上学校达10余所，市一级以上学校更达20余所。其中，位于地铁3号线附近的雅居乐•君域公馆位于番禺成熟市区中心，拥有优质小学学位先锋小学，对口盛产状元的省一级星海中学，房价仅1.6万/平方米起。 而位于花都区府板块的祈福万景峰则以低首付吸引了不少购房者，总价62万即可买2房，首付仅需约18万，而且祈福业主还能免赞助费不限户籍入读9大公立名校，吸引不少网友去看房。出于对南沙发展前景的看好，南沙的越秀•滨海珺城项目也受到广大购房者的关注，能入读市一级公办学校南沙二中以及省一级名校外国语学校。
业内人士建议，对于纯粹为学位而来的买家，宜选择学位好、物业情况较差，但是价格有吸引力的房源；又或者选择学位好、质素好的物业，虽然价格会高一些，但将来会有兼具自住需求的买家愿意购买。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
