[摘要] 在房价年年看涨的情况下，学位房在自住、投资两方面始终有十分抢眼的表现。当家长们为了越秀的优质学位“抢破头”，面对“新大陆”又踌躇不定时，敏锐的投资客则除了继续花高价买下老城区的学位外，还开始投资近郊的学位房，或为以后二孩做准备，或纯粹出于投资，学位房出现了从自住到投资的置业趋势。
编者按“广州百万元内学位房不过夜放盘当天立马成交”“学位房需求型成交量暴涨”等等这些字眼，从年初开始就不断占据了各大新闻版面。由于就近入学、单独二胎等新政的出台，促使今年的学位房之战提前打响，更是打得热火朝天。中心区一套动辄上百万的学位房十多个买家开抢，不少买家渴求“新大陆”。为此，房天下大型策划《学位房抢夺战提前打响》将全方位解读学位房这一场战役，敬请关注。
近几年，带广州重点名校的学位房价格一直居高不下。在老城区学位房价高企的情况下，不少家长另辟蹊径，将目光投向了带学位但房价比中心区低的近郊甚至远郊。当然，敏锐的投资客总是更能先嗅到市场的契机，除了继续花高价买下老城区的学位外，更多的人开始投资近郊的学位房，他们并不自住， 纯粹为投资，学位房出现了从自住到投资的置业趋势。
刚需族挖掘学位房“新大陆”近郊成新选择
受就近入学政策的影响，今年的学位房旺季交投更显火爆，尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房，一套房10多名买家争抢的情况并不鲜见。在名校云集的越秀东山区域，学位房单价早已破五，而海珠天河等传统学区学位房的单价也呈“破三奔四”的趋势，名校学位也因而成了刚需族们的软肋。
在学位房水涨船高的情况下，不少家长另辟蹊径，从房价高企的中心区急流勇退，把眼光投向了带学位但房价比中心区低的近郊，如番禺区市桥、增城、花都等“新大陆”，这是近年来学位房市场出现的一个明显置业趋势，投资客们也早已开始摩拳擦掌。
据广州市教育局有关负责人介绍，为了应对系列新政引发的学位需求增长，广州也已作出规划：到2016年，广州南沙滨海新城、东部山水新城和增城、花都、从化等新区将新建、共建17所优质公办学校和6所幼儿园，并引进国内外名校，建设14所民办名校和8所幼儿园，以缓解中心城区的“择校热”。可以预见，未来番禺、增城、南沙新区等板块的学位房将会十分抢手。满堂红市场研究部高级经理周峰也建议，家长们没必要往越秀区“挤”，在海珠、天河西以及番禺都有不少价格相对合理且带有优质学位的房源供准买家选择。
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投资客“抢滩”老城近郊优质学位房 且住且投资
在房价年年看涨的情况下，无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方面始终有十分抢眼的表现。当家长们为了越秀的优质学位“抢破头”，面对“新大陆”又踌躇不定时，敏锐的投资客早已瞄准了近郊甚至远郊的学位房，除了继续花高价买下老城区的学位外，更多的人开始投资近郊的学位房，或为以后二孩做准备，或纯粹出于投资，坐等以期转手能赚一大笔，学位房出现了从自住到投资的置业趋势。
值得注意的是，广州老城区的部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位。在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄2万多元的情况下，100万元能买到的房源，其面积大多只有二三十平方米而已。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价100万，物业面积还不到30平方米。这样的房子并不适合自住，糟糕的居住环境同样会影响孩子的成长，大批家长趋之如骛看中的也只是学位而已。如一中介所说的，很多老龄学位房若脱离“学位”进入市场，估计降价三成也未必有人愿意接手。
对于这些老龄的学位房，不管是刚需族还是投资客，往往在买下后并不自住，平时用来出租，有合适机会则转手出让。尤其是对于投资客来说，若能抢到老城区的优质学位房，则意味着投资又有了可观的回报。据合富置业的数据显示，今年学位房的价格已比去年同期上升了至少10%～15%。
投资学位房之案例分析
李先生在去年“穗六条”限购政策出台前就早已入手了一套越秀东风东路附近的房子，37平米的楼梯楼，带的是省一级名校东风东路小学的学位。李先生并非广州本地人，小孩也早已去香港读书了，他在天河已有一套房产，买下这套学位房是出于投资的考虑，平常仅用来出租。不过没想到，这套房子的是如此之快，当他最近把房源挂出后，每天都会接到无数个询问房子情况的电话，有人想高价购买，有人甚至提出可以一次性付款，不过李先生并不急着出售，他说，“还想再等等”。
与李先生纯粹投资不同，家住天河的王女士则考虑较多，“单独二孩”政策的出台让她有了想生二胎的准备，她想尽快再购置一套学位房，一来为小孩以后读书提早做好准备，二来可作投资之用。房产经纪建议王女士将范围锁定在小面积低总价的房源身上。房产中介介绍，此类房源对于她来说有几大好处，一是首付金额较少，经济压力不会太大，尤其是在现在房贷趋紧、公积金新政的大背景下；二是王女士已经有一套住房，小两房的学位房更容易出租；三是学位用过之后想将房子卖掉的话，总价缩水不会太厉害。鉴于老城区“一房难求”，而且也不自住，王女士将目光投向了番禺市桥、花都区府、南沙新区等板块的学位房。
郊区热点板块的学位房
记者走访发现，番禺市桥、市桥南等板块开始被众多买家留意。该片区优质名校林立，密度堪比越秀东山，其中省一级以上学校达10余所，市一级以上学校更达20余所。其中，位于地铁3号线附近的雅居乐•君域公馆位于番禺成熟市区中心，拥有优质小学学位先锋小学，对口盛产状元的省一级星海中学，房价仅1.6万/平方米起。 而位于花都区府板块的祈福万景峰则以低首付吸引了不少购房者，总价62万即可买2房，首付仅需约18万，而且祈福业主还能免赞助费不限户籍入读9大公立名校，吸引不少网友去看房。出于对南沙发展前景的看好，南沙的越秀•滨海珺城项目也受到广大购房者的关注，能入读市一级公办学校南沙二中以及省一级名校外国语学校。
业内人士建议，对于纯粹为学位而来的买家，宜选择学位好、物业情况较差，但是价格有吸引力的房源；又或者选择学位好、质素好的物业，虽然价格会高一些，但将来会有兼具自住需求的买家愿意购买。
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