[摘要] 2014年3月初，广州房天下联合同城媒体发起关于学位房置业的联合调查。调查结果显示：广州学位房需求火爆，未来5年内至少有6成“学位刚需”。而今年市场正如所料那样，这场学位房争夺战不仅火爆，更是提前打响，其催化剂无疑是就近入学、单独二孩等政策的推动。
编者按 “广州百万元内学位房不过夜放盘当天立马成交”“学位房需求型成交量暴涨”等等这些字眼，从年初开始就不断占据了各大新闻版面。由于就近入学、单独二胎等新政的出台，促使今年的学位房之战提前打响，更是打得热火朝天。中心区一套动辄上百万的学位房十多个买家开抢，不少买家渴求“新大陆”。为此，房天下大型策划《学位房抢夺战提前打响》将全方位解读学位房这一场战役，敬请关注。
2014年3月初，广州房天下联合同城媒体发起关于学位房置业的联合调查。调查结果显示：广州学位房需求火爆，未来5年内至少有6成“学位刚需”。而今年市场正如所料那样，这场学位房争夺战不仅火爆，更是提前打响，其催化剂无疑是就近入学、单独二孩等政策的推动。
涨幅高达30% 学位房之战提前打响
广州楼市今年异常热闹，先是房贷收紧，然后楼盘降价促销，各家大佬预测今年楼市会崩盘，接着住建部专家跳出来说房价暴跌只是一种妄想。在这一切的纷纷扰扰中，学位房犹如一支异军，打破传统三四月的旺季，提前在春节过后打响炮，一路勇往直前，房价直线飙升。
往年要到三四月份才出现的学位房旺季，今年提前到来。有数据显示,今年初广州学位房价格同比升幅高达20%-30%,优质学位房的价格升幅更超过四成。这样的涨幅也无法让众多家长在购置学位房上退却。从中介人士处获悉，今年学位房旺季交投更显火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房十多个买家争抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市场状况下,中心城区低总价学位房更显矜贵,100万元以内学位房“不过夜”,放盘当日即成交的情况相当常见。中原地产相关人士表示,学位房是市场上的香饽饽,然而优质的学位房有限,竞争比较激烈,因此不少家长选择避开 4-5月份传统的学位房交投旺季,提前进入市场购买学位房。该公司2月份成交的房源中,以获取入学资格为目的的学位房成交量在一成左右,与1月的比例基本持平。
买家的购房心态迫切 渴求优质学区“新大陆”
学位房传统旺季悄然而至，学位房之战是越大越烈还是有所熄火?中原地产二手住宅成交数据显示，3月学位房需求型成交量暴涨，是2月份的两倍多。数据显示3月份有13.1%的买家因需要学位而购房，数量比2月暴增两倍多。中原地产促成的学位房交易中，有95%都是来自越秀区和天河区。天河区的优质小学主要集中在天河北和天河公园板块，单价在2.5万~2.8万元/㎡之间。越秀区的学位房交易集中在环市东和东风东板块，单价在2.7万~3万元/㎡之间，带有省一级名校东风东路小学学位的电梯楼成交均价高达4万元/㎡以上。
动辄过百万的学位房，业主还指明一次性付款。即使困难重重，学位房买家的购房心态却更显迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,近期有意购买体育东小学学位房的买家当中,大概有30%希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易。因此,今年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家,普遍都是一次性付款购房的。面对如此僧多粥少的学位房，超6成买家渴求广州优质学区“新大陆”。
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