[摘要] 2014年3月初，广州房天下联合同城媒体发起关于学位房置业的联合调查。调查结果显示：广州学位房需求火爆，未来5年内至少有6成“学位刚需”。而今年市场正如所料那样，这场学位房争夺战不仅火爆，更是提前打响，其催化剂无疑是就近入学、单独二孩等政策的推动。
单独二孩、公积金贷款催化学位房抢夺
广东省人大常委会27日上午表决通过了《广东省人民代表大会常务委员会关于修改〈广东省人口与计划生育条例〉的决定》(简称《决定》)，将原有的“双独二孩”条款修改为“单独二孩”，随后对该决定进行了公布，自当天起，广东“单独二孩”政策正式施行。广东放开“单独二孩”，让原本紧张的幼儿园乃至中小学优质学位供不应求，不少家长乃至投资者更是放长线钓大鱼，提前加入学位房置业大军，可谓是给这场学位房抢夺战加一剂猛药。
对此有业内人士指出，即便“单独二孩”不会短时间内搅乱招生格局，但或将马上触及“房价”这张“骨牌”。今年初，教育部对“小升初”免试就近入学政策进行了重申，受此影响，省内不少学位房房价已立即有“炒高”的趋势。“‘单独二孩’政策出台，估计近年学位房的房价很可能还会涨。”有名校附近的房地产中介如是预料。
对于刚需一族而言，猛药还不止这一剂。近日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》正式征求公众意见，《办法》首次提出已使用过公积金贷款购房的，将不得再申请公积金贷款。如若新政实施，不少群体将受到巨大冲击，其中对于准备二胎的家长们更是火上加油。在两大新政的影响下，换房成本提升，减少购房支出以及满足日后的需求成为买家必须考虑的问题。为此，不少有学位房需求的买家不得不提前入市，甚至是迫切入市。
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