[摘要] 2013年，广州住宅均价纪录被刷新，还造就了8个区域地王，堪称“地王年”。这一年，广州土地市场回暖，成交宗数、成交面积和成交金额均有大幅提升。据房天下监控广州市国土房管局网站显示，2013年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共165宗，成功成交150宗，总占地面积8625062平，成交金额达6205817万元。
房天下讯 2013年，广州住宅均价纪录被刷新，还造就了8个区域地王，堪称“地王年”。这一年，广州土地市场回暖，成交宗数、成交面积和成交金额均有大幅提升。据房天下监控广州市国土房管局网站显示，2013年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共165宗，成功成交150宗，总占地面积8625062平，成交金额达6205817万元。
150宗挂牌收入621亿
出让宗数方面，通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共165宗，其中流拍4宗，中止11宗，成功成交150宗，环比2012年大涨26.05%（2012年成交119宗）。其中住宅用地成交21宗，流拍2宗，中止2宗；商业用地成交28宗，中止5宗；工业用地成交86宗，流拍2宗，中止3宗；其他用地成交15宗，中止1宗。
数据来源：房天下监控广州市国土房管局
出让面积方面，2013年广州土地市场土地总成交面积为8625062平，较2012年增长25.72%（2012年成交面积6860560.192平）。其中，住宅用地成交1524613平，商业用地919173平，工业用地5101736平，其他用地1079540平。
出让金额方面，2013年广州土地市场土地总成交金额为6205817万元，较2012年大涨150.65%（2012年成交金额2475907万）。其中，住宅用地成交金额2729840万元，商业用地2015962万元，工业用地1073353万元，其他用地386662万元。
数据来源：房天下监控广州市国土房管局
数据来源：房天下监控广州市国土房管局
2013年各月土地新闻：
超三成完成收入目标 第三季度现推地峰
从卖地收入来看，近四年的情况为：2010年为455.6亿，2011年为238.79亿，2012年为247.6亿，2013年620.6亿。
在今年年初举行的广州市 “两会”期间，市财政局《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元。而2013年出让总金额达到620.6亿元，比预计目标还要超出30.49%。
与往年第四季度现推地峰不同，2013年广州第四季度最为冷清，仅卖地23宗，收入也是全年，为662580万元。推地高峰出现在第三季度，共有56宗土地成交，收入达2242442万元，占全年收入的36.13%。而一季度卖地28宗，收入1598842万，二季度卖地43宗，收入1701953万元。
数据来源：房天下监控广州市国土房管局
除挂牌出让地块之外，2013年全年还成功转让3宗地块，协议出让22宗地，划拨25宗地，加上这些地块，广州2013年共成交地块200宗，总收入达7166486.52万元。其中，全年转让土地共5宗，中止2宗，成交3宗，总土地面积143734.1平，成交金额43961.92万元；全年协议出让22宗地，总土地面积392793平，成交金额293992.95万元；全年划拨25宗，总土地面积916707.6平。
2013年各月土地新闻：
面粉贵过面包 广州8区地王纪录被刷新
2013年可谓是广州的“地王年”，据房天下统计，除了天河、越秀，其他八区的区域地王纪录均被刷新。
海珠区南洲路宅地以36361元/㎡（含建安成本）夺取广州住宅均价地王，刷新了2012年珠江新城地块楼面价32967元/㎡的纪录，溢价率达142%。该地王周边在售楼盘楼价仅为“2”字头，比地王楼面价低了1万多，出现“面粉贵过面包”的局面。
“面粉贵过面包”现象今年在广州频繁上演，5月份白云同宝路地块以28344元/㎡（含建安成本）的楼面价成为白云区单价新地王，这一楼面价比周边房价还要贵。2013年广州住宅总价地王黄埔南玻地块楼面价达11813元/㎡，番禺商业地王万博地块楼面价为14194元/㎡，都是比周围几个楼盘售价略高或持平。
原本计划将于2013年推出的多宗靓地并没有出现，有望于2014年放量推出，高地价或将持续。
2013年广州各区域地王（数据来源：房天下监控广州市国土房管局）
2013年各月土地新闻：
开发区推地53宗再成翘首 南沙供地增加一倍多
据房天下监控广州市国土房管局网站显示，开发区2013年推地53宗，成功卖出46宗，再度成为全年卖地的区域。在宅地供应短缺的情况下，拥有广阔地块的开发区便成为主要的供地区域，可以预测，2014年开发区仍会是广州土地市场的供应大户。
随着花都副中心规划及花都中轴线地区控规获通过，花都发展潜力备受看好，政府也在2013年推出34宗地，成交32宗地。
南沙2013年签约61个项目，签约金额达到了5000亿元，而为了吸引更多企事业和人才落子南沙，政府增加了不少南沙土地供应。据房天下统计，南沙2013年共成交25宗地，比去年多了14宗地，供应增加1.27倍。
另外，南玻地块和阀门厂地块的挂牌，也让沉寂许久的黄埔老工业区再度获得关注，此外越秀2013年零供应。
数据来源：房天下监控广州市国土房管局
2013年各月土地新闻：
佳兆业72亿鲸吞30万平 超65亿拿地有4家
2013年佳兆业在广东可谓大放异彩，不仅是深圳住宅成交量及成交金额双料，更是广州2013年的“拿地王”。佳兆业以72.23亿的资本，先后拿下白云区同宝路地块、白云区沙太路梅花园地块以及黄埔的南玻地块，总占地面积达30.16万平。其中同宝路地块是仅次于海珠南洲地块的单价第二高住宅地块，也是白云单价地王，巨无霸南玻地块则成为2013年的广州住宅总价地王。
今年各开发商都取得了不错的销售业绩，更有资本去争夺优质地块。据房天下统计，2013年在广州拿地资本超过65亿的便有4家，分别为佳兆业（72.23亿）、保利地产（69.08亿）、绿地（68.78亿）和越秀（68.11亿）。其中，成交价高达64亿的金融城起步区A003和A005地块为绿地和保利联手所买下。
数据来源：房天下监控广州市国土房管局
2013年各月土地新闻：
2014年56亿卖地迎开门红 多宗靓地有望现身
广州地王频现，国家国土部和广东国土厅曾分别下指令要求2013年第四季度与2014年季度不得再出地王，这一举措迅速在年末见效，四季度仅一宗住宅成交，成交宗数和金额均创全年新低。
然而，2014年却迎来了土地供应的“开门红”，1月7宗宅地和商地现身，其中不乏像阀门厂这样的靓地，总起拍价高达55.8亿。
在1月28日拍卖的5宗地中，便有倍受关注的黄埔阀门厂宅地，楼面价11000元/㎡直逼南玻地王，与一同挂牌出让的荔湾铝厂地块同为“限地价、竞配建”。继白云萧岗首试“定地价竞配建”后，此次挂牌出让的海珠宝岗宅地也采用该种方式，这种方式或将减少地王的出现。两宗商业地分别为天河高唐区的“巨无霸”地块，和前身为曾流拍的工业地的白云广园路地块。
1月28日中心六区五宗靓地进行拍卖
根据《2013广州经营性用地蓝皮书》资料，今年广州市共有53宗商业用地、37宗宅地纳入出让计划（除萝岗、南沙、增城、从化），而2013年广州实际成交79宗，土地供应计划只完成87.78%，诸如广钢地块、万博商业区地块三等靓地仍未现身，有望于2014年挂牌出让。
2013年各月土地新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
