[摘要] “我们楼盘确实因近期限价原因拿不到预售证，如果担心不能及时买到学位房的买家，也只好转战二手市场。”近期，越秀区某楼盘负责人表示，因为一手学位房预售证难出，相信会有越来越多买家转战二手学位房。
荔湾学位房价格上涨明显
越秀有楼盘半年涨了三成
据中原地产东风东路分行陈凡和小北路分行李勤海介绍，越秀区学位房价格一直稳步上涨，半年来东风东板块市场均价上涨了2000~3000元/m2，涨幅在5%~10%之间，而小北路板块更是上涨了10%~15%，目前楼梯楼学位房市场均价大概2.2万~2.5万元/m2，电梯楼则要3.5万元/m2，较便宜的也要3万元/m2。中原地产水荫路分行营业经理魏乾表示，最近半年涨价幅度的是东风广场，该楼盘一套91平方米的单位半年前售价只需250万元，近期放盘价则需要320万元，涨幅接近三成。
另据中原地产龙津西分行张文僧介绍，受楼市回暖和“新国五条”影响，最近半年中山七、中山八路板块学位房上涨2000元/m2左右，此前1.4万~1.5万元/m2的楼梯楼学位房，目前均价需要1.6万~1.7万元/m2，涨幅普遍在10%~15%。而配有西关培正小学学位的恒宝华庭也是荔湾区比较受欢迎的学位房楼盘，目前市场均价是2.7万元/m2，半年里上涨了2000~3000元/m2。
蚊型学位房楼龄长舒适度低，买家出手前应慎重
目前，市面上许多小户型优质学位房楼龄普遍较长。中原地产李勤海提醒，购房前需了解清楚是否能贷款，因为部分高龄楼梯楼是过不了银行评估这一关，或者可贷总额偏低，购房者需要根据自身的资金选房。其次，由于这类房子楼龄较长，部分户型可能欠方正，舒适性会大打折扣。最后，要注意安全问题，这类房子多数是散盘，没有小区或者大院那样的保安管理，需要重点注意防盗和防止电线老化等带来的安全隐患。
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