[摘要] “我们楼盘确实因近期限价原因拿不到预售证，如果担心不能及时买到学位房的买家，也只好转战二手市场。”近期，越秀区某楼盘负责人表示，因为一手学位房预售证难出，相信会有越来越多买家转战二手学位房。
专家提醒学位房买家，有的重点学校要求学位房是住宅
“我们楼盘确实因近期限价原因拿不到预售证，如果担心不能及时买到学位房的买家，也只好转战二手市场。”近期，越秀区某楼盘负责人表示，因为一手学位房预售证难出，相信会有越来越多买家转战二手学位房。据各大中介公司提供的信息，近一个月，广州单价的二手学位房已超过4万元/m2，比较好的学位房对应的电梯楼小区，价格多在3万元/m2以上，基本集中在越秀区东风东路小学、育才小学、培正小学周围，另外也有天河个别项目凭借地段学校好而价格坚挺。有业内人士表示，买家必须要留意，即便有的路段今年还被划入某重点学校对应范围，但并不等于明年还可以。因此购买学位房还是选择传统稳定的入读路段楼盘。另外，随着这几年适龄儿童数量越来越多，重点小学被挤破头，因此，家长在选择学位房的同时，也事先就一些注意事项向学校或者区教育局进行咨询。
文/图：记者陈白帆
东风东路小学学位房最抢手
单价超过4万元/m2
在广州，全市小学招生报名在5月份正式开始，因此，每年2~4月是广州学位房交投旺季。满堂红专业人士表示，如果房产证上是父亲的名字，那么户口簿则也要有父亲与子女的名字；如果房产证只有母亲的名字，那么户口簿则需有母亲与子女的名字，房产证与户口簿的名字要一致。另外，监护人和户口簿户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。按以往经验，如果是符合计划生育政策内的子女入学，例如双胞胎，是可以共用一个学位的。
据了解，目前的学位房小区仍然是对应东风东小学的锦城花园、东风广场、万科金色家园(小区网论坛)、君汇世家(小区网论坛)等楼盘。单价基本去到3.6万~4万元/m2。单间要170万元以上，三房则要300多万~400万元。合富置业锦城分行主管徐颖博表示，如东风广场、锦城花园、君汇世家，基本处于东风东路小学招生范围内，每年可能微调的路段主要是东风东路一些楼梯楼散盘，不过，在东风东及水荫片区，除水荫路小学是市级名校外，东风东路小学、育才小学以及农林下路小学等都是省级名校，教育优势相当明显。
而对应华阳小学的耀星华庭是天河区单价差不多的学位房，合富置业耀星华庭分行主管林朴钦表示，耀星华庭虽然单价比较高，但面积小、总价较低，现在100万元左右能买到一个带学位的单间。
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