[摘要] 经过40分钟的竞夺，中铁建工集团深圳投资有限公司力压万科、城建以及佳兆业，夺下今天（5月16日）出让的番禺万博商业地块四。地块挂牌价5亿，正式开拍前已溢价4000万，以6亿作为正式的起拍价，最终的成交价为12亿，身价足足翻了一倍，以14194元/平的楼面价，晋升为番禺新商业地王。
房天下讯 经过40的竞夺，中铁建工集团深圳投资有限公司力压万科、城建以及佳兆业，夺下今天（5月16日）出让的番禺万博商业地块四。地块挂牌价5亿，正式开拍前已溢价4000万，以6亿作为正式的起拍价，最终的成交价为12亿，身价足足翻了一倍，以14194元/平的楼面价，晋升为番禺新商业地王。 >>>点击进入土地拍卖会现场直播
中铁建工集团深圳投资有限公司为中国中铁集团全资子公司，在广州番禺仅有诺德名都一个项目。该项目位于华南板块，汉溪长隆地铁附近。该项目一共分四期，自在城市花园和诺德中心城已售完，目前在售诺德名都，四期将推 产品。
而在去年，万博片区已经出让过地块一和地块二，去年8月，广州聚川投资有限公司底价拿下地块一，楼面价4833元/平米。同年11月30日，万博商业区地块二由广州番禺沙园集团以底价1.09亿元竞得，楼面价仅为4780元/平。>>>万博地块四踩地报告
万博地块四的最终竞得者中铁建工代表在台上签约
98号竞拍者为中铁建工集团
同样处于该片区，相隔半年的时间，地价便由不足5000元/平上升至14000元/平。而而房天下记者在现场采访多家房企，房企均表示，这个价格仍然合理。
敏捷：竞争太激烈不敢举牌
敏捷集团竞价牌23号，由于一开始竞争就很激烈，敏捷举了不到三次牌就退出竞价。记者采访了敏捷集团的代表，他表示地价太高，超出预期。今年，敏捷在番禺华南板块已有多个地块动工，敏捷华美国际、敏捷四季花园(小区网论坛)、敏捷海大大厦等项目都即将推出市场，而海大大厦就在万博地块四附近，敏捷代表提到：“只要价格合适，就会把地块四一同拿下，但没想到竞争这么激烈。”
万科：地价合理看好万博商业发展
在本次土地拍卖中，万科是中铁建工的竞争对手。竞拍开始时万科表现淡定，没有坐在分配好的座位上，而是选择一个较后的位置，直到地块拍卖价去到10亿时，万科才开始“发力”。在最后一轮之前，几乎都是万科和中铁建工之间的竞争。据记者现场了解，虽然没有成功夺得该地，万科还是非常看到万博商圈的发展，觉得地价合理。
88号为佳兆业地产
去年6月，万科地产成功拿下天河软件园(小区网论坛)高唐新建区高普路AT030548地块，地块的起拍楼面价为3680元/平米；最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平米，溢价率24.5%，这是万科在 广州拿下的块商业地。万科的重点向来在宅地而不是商业地，这两次拍地的举动足够说明万科地产要开发新产品的决心。
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专家预测 万博地块将会建 产品
当下的楼市出现一个奇怪的现场，一方面政府不断出新招调控楼市，另一方面土地市场拍卖却持续高温，“地王”诞生此起彼伏。5月初，白云同宝路地块近200轮的举牌，以保密地价186774万、配建66800平保障房面积被佳兆业拿下，被称为白云新地王。今天，番禺又诞生了新商业地王。合富置业首席市场分析师龙斌博士认为，今年商业和住宅均出现抢地热潮主要受两方面影响，一是广州城市价值的明显提升，带动了土地价值的同步提升；二是房地产市场目前正在平稳中发展。与目前广州“限价”政策没关联。
方圆地产首席分析师邓浩志的认为，政府短期内不会出新招打压土地市场。他预测，今天拍出的商业地预计会打造成商业+ 的项目，而且 产品的比例可能不低。这是因为广州宅地供应紧张，不少房企希望通过打造 产品一类“类住宅产品”来打“擦边球”占据住宅市场份额。
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