[摘要] 据房天下数据监控中心最新统计，上周（4月15日-4月21日），广州十区二市共派出10张住宅预售证，9项目合共新增住宅房源共2448套，环比前一周（1739）涨40.77%。预售住宅中郊区的花都和番禺成拿货主力，占全市预售房源92.8%，而中心六区依旧表现乏力，仅白云区拿到一个预售证，共175套。
广东保利地产董事长余英：今年不买房又会白干一年
一直都有购房者说房价比较高，希望新“国五条”能够把房价降下来。对房价涨跌的问题，我的观点从来如此——中国的经济不断往上涨，房价还是要涨，根源在于经济上涨。除非中国经济不上涨了，房价才会跌。去年我说了一个观点：“今年没有买房的，又白干一年了，因为奖金数没有房地产的涨幅大，看好了尽快下手。”我今年依然维持这个观点。不论今年调控如何发展，保利地产还是会在土地市场继续拿地。保利去年卖了1000亿元，今年要进三四百亿元的土地，这是为了明后年的发展。保利地产看好中国房地产的中长期发展。
方圆集团董事副总裁容海明：“半步到位”的户型会大卖
2013年，预计广州楼市将在“震荡前行”的主基调上，凸显以下两个特点：一是“刚需”当道仍然是主旋律。紧凑实用的中小户型继续会是市场成交的主力。在新“国五条”细则的影响下，将会引导部分开发商和买家重点考虑一些更具增值空间的“半步到位”的户型，即是说在原有两房、小三房基础上略微放大需求，以期尽量使用首套置业的优惠政策，同时满足将来至少5年的居住需求，避免受转让税收政策的严重影响。第二个特点是，在成熟商圈、出租率有较高保证的创意中小型楼和 项目，将会获得投资者的关注。 记者 陈白帆
雅居乐地产华南区营销副总监吴耀华：“五一”是挑笋盘的好时机
展望“五一”楼市前景，预计又将成为楼市的“小阳春”。
“新政细则出台后，新盘成交保持稳定，买家入市的热情依然较高。不少房企纷纷从上周就开始实施大联展活动，以求快速出货。在房企追求‘走量’之际，显然不会大幅调高售价。因此，‘五一’将是买家选择笋盘的好时机。”记者 王荔珏
佳兆业广州公司总经理罗军：小长假热点在“刚需”板块
广州房地产市场的潜在首次置业及首次改善的“刚需”群体购房需求庞大。但3月的集中释放行情已在新政细则落地后明显趋稳，这也预示着“五一”楼市态势会较为平和。“刚需”产品集中的板块将成为“五一”楼市的成交热点，预计经济实用的“刚需”产品和改善型产品成交保持旺盛。 记者 王雯倩
时代地产集团品牌与营销中心总监赵趄：从三季度起楼市逐渐趋稳
新“国五条”的重点依然在遏制需求，追求短期降温房地产市场的效果，因此对市场的影响依然会是较短期的，预计市场在二季度因受到政策落地及前期透支的影响有所下行，从三季度开始会逐渐趋稳。同时，广州细则对房企开发能力要求会进一步提升；而对超过一定价格水平的豪宅限售措施，也会对高端住宅市场的去货造成一定的影响。 记者 陈白帆
富力地产广州销售策划部总经理助理戴天星：掀起新的商业地产投资热
受住宅持续限购、限贷影响，更多投资客将目光转投到商业地产。预测“五一”期间商业地产的投资热将会进一步被推高，在未来一段时间，商业地产都将是买家关注的重点。与此同时，住宅市场的“刚需”新产品在“五一”期间依然会受到买家的热烈追捧。 记者 王荔珏
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