上周广州预售住宅2448套 番禺花都超9成货量领跑

户型呈多样化复式和大平层单位货量达444套

户型方面，本次预售房源面积段分布极不均衡，主要集中在81-100平米、101-145平米两种户型区间。其中81-100平米户型货量为1429，占比58.3%；而101-145平米也有570套，占比23.2%。此外，30-80平米区间的户型仅有21套。

本次预售房源中复式单位和大平层单位十分抢眼，万科欧泊93平米-95平米的复式单位，总货量达到256套；豪利花园则为167-181平米的复式单位，共16套。碧桂园·莲山首府则主打改善性大户型，本次预售房源为161-167平米的四房；240-259平米的五房，大平层单位，货量172套。

其中户型选择空间的当属豪利花园，本次预售房源为桃苑阁,丽景阁(小区网论坛)的91-110平米的二三房户型， 167-181平米的复式单位，户型为91平米的二房，此外93平的小三房也是刚需型，户型为181平米的复式单位。豪利花园项目占地超16万㎡，总建筑面积超67万㎡，总规划4千余户，居住人口近2万人,一、二期的数千名业主已入住。项目分五期进行开发。期白云阁、碧云阁、彩云阁业主已入住；第二期雅云阁、皓云阁、祥云阁、瑞云阁、翠云阁也已经全部交楼；三期共18栋，首批推出顺景阁（ABCD栋，全部16层，共315个单元，全部平层单元）、豪景阁（ABCDE栋，全部15层，共387个单元，首层、楼顶为复式单元）。四期规划中。

序号	项目	区域	预售证个数	预售证	预售套数（套）	户型（㎡）
1	庄士映蝶蓝湾	番禺	1	20130186	136	105平米的三房；124-138平米的四房
2	敏捷·金月湾	番禺	1	20130185	108	139平米的三房；169-171平米的四房单位
3	敏捷锦绣世家	番禺	1	20130184	207	81-84平米的两房；95-120平米的三房单位
4	合和新城	花都	2	20130182/20120660	392	60-92平米的二房单位；99平米的三房/165平米的四房；168-171平米的五房
5	豪利花园	花都	1	20130181	578	91-92平米的二房；93-110平米的三房；167-181平米的复式单位
6	邦华翠悦湾	白云	1	20130176	175	71-73平的两房；91-107平米的三房；116平米的四房单位
7	万科欧泊	番禺	1	20130174	408	93-95平米的三房单位；93平米-95平米的复式单位
8	碧桂园·莲山首府	番禺	1	20120710	172	161-167平米的四房；240-259平米的五房
9	尚品雅居	花都	1	20120524	272	91-101平米的三房；110-122平米的四房

相关新闻：

（来源：新快报：）刚需型新货约1.1万套，占65%

根据合富辉煌市场部监测，预计“五一”黄金月期间（4月1日-5月3日），全市十区在售货量约6万套，其中新货1.7万多套，与近几个黄金月相比新货有所增加（其中2012年“十一”新货约1万套、“五一”新货约5100套，2011年“十一”新货1.2万套）。其中，全市十区预计新货1.7万多套中，已拿预售证的7600多套，占比45%；预计中心六区新货5300多套，占十区的31%，但已拿预售证的新货只有1366套，大部分新货仍未拿预售证，能否按时取得预售证并发售或会受到政策的一定影响。值得注意的是，预计“五一”期间新推货量中刚需产品（100㎡以下、100-120㎡的两房及三房）新货约1.1万套，占总货量的65%。随着“五一”临近，市场中的推货消息日渐增多，从中亦可看出端倪。4月13日，中国美林湖洋房组图“汇泉湾花溪”开售，户型为64平方米，总价32万起送精装修。此外，翡翠绿洲全新组团“凡尔赛·宫”二期即将非毛坯发售。此次推售的产品户型涵盖面广，包括88-193平方米的二房到五房。此外，位于琶洲的会展世界城也即将推出85-125平方米的户型，目前正在进行诚意登记。

市区新货少，郊区依然唱主角

从区域上来看，广州中心四区新货少，特别是越秀新货能否推出存较大变数，新货集中在花都、南沙、番禺、白云，郊区将是支撑楼市成交的主要区域。

监测显示，广州市中心区域依据项目施工进度，预计“五一”黄金月期间，越秀区将有千余套货量，其中，东风广场、农林华府两全新盘预计货量分别超200套。而荔湾预计“五一”新货1045套，芳村仍然是供应主力，保利公园九里、荔湾国际城将以改善型户型为主，而路劲隽泷湾、塞纳维拉则以刚需产品为主。此外，海珠受关注的楼盘主要有凤乐雅轩、中源御品等，保利天悦、东华星域、富基广场(小区网论坛)表现亦值得期待。天河区受限签约、限预售等政策影响，导致高端项目推货速度大幅放缓。

相比之下，郊区供货依然充足，白云区预计“五一”新货约1900套，比去年的两个黄金月有明显增加，保利西海岸货量，其次是岭南新世界、御金沙、一品湖山(小区网论坛)、邦华翠悦湾、新天半山等。花都新货主要集中在狮岭及西城板块,两者占比分达五成,主要个盘有御华园、雅宝新城、保利花城等。预期番禺区“五一”黄金月新货约3100套,对比近两年黄金月,新货充足。受规划利好的南沙“五一”供货也很充足，预计有800套。

相关新闻：

(广州日报）广东中原项目部总经理黄韬：市中心楼价“升硬” 郊区盘平稳

“五一”是新“国五条”落地后的重要销售节点，对于市区到处缺货的现状，广东中原项目部总经理黄韬断言：“市中心楼价‘升硬’。”他以海珠区近期一手楼供应为例，可售套数不过是两三千套，不少盘一出即被抢光，开发商待价而沽，一点也不愁卖，问题只是在于“升几多”。预计“五一”市区盘会出现一波“涨价潮”，幅度有可能超越今年广州市一手楼价限涨指标——7.5%。

黄韬认为，海珠区缺货，症结不在于市场供应跟不上，部分原因是一些“老盘”因种种原因而未能及时推出。如凤乐雅苑(小区网论坛)新一期只有200套单位，代理手中的诚意登记客户也有几百个，但至今因故未获得预售证，项目未能开售。记者之前也了解到，江燕路、广州大道附近各有一个烂尾楼盘重新盘活，开发商都希望可以尽早销售，以解海珠市场“刚需”户型断货之渴，但也因为一些原因而未能推出。

相比起供应紧张的市区楼市，郊区盘的需求未如市区炙热，黄韬认为郊区盘价格预计会保持平稳，但不同地段的楼盘在价格走势上有所不同。他认为，增城、从化暂时未纳入限购范围，这两个区域的一手盘预计可以“躲过一劫”，楼价会保持稳定。在黄韬眼里，市区楼价“升硬”，郊区则由于供应量太大而短时间内不会涨价。以花都为例，“五一”预计供应有上万套货量，由于位置不同而出现较大的价差，市场上热销的楼盘价格参差不齐，单价有五六千、七八千和过万的单位。

记者在新“国五条”落地后到花都两个热销楼盘采访，发现云峰花园(小区网论坛)四期在穗版细则落地后立即取消了以往针对机场工作人员的额外9.8折优惠。离云峰花园四期不远的豪利花园在售的98平方米小三房目前售价为90多万元，过年前这一批房源同样户型的单位售价只在70多万元，两个月就涨了20多万元，涨幅超过20%。

合富辉煌集团首席市场分析师龙斌：楼价整体平稳部分区域补涨

面对3月份广州一手房价同比上涨34.9%的事实，合富辉煌集团首席市场分析师龙斌表示，除了去年年底中心城区高端住宅网签数据滞后，导致一手住宅成交均价呈结构性上涨的缘由外，不容忽视的是，去年季度的广州楼市整体处于量价低位，与今年季度所呈现的量价齐升的高位态势不可同日而语。

龙斌预测，今年的“五一”楼市，广州一手住宅价格将整体持平，部分楼盘或出现小幅度的价格上涨。从各个区域来看，成交价格趋于平稳的主要是早前已经历一轮价格上调的区域，譬如萝岗和南沙。而此前价格未有上调的区域或板块，则将在“五一”楼市出现“补涨”，如花都楼市。从发展商的推货情况来看，在售楼盘鲜见“惊喜价”，买家实得的购房优惠更少，部分中小型房企出于对高利润的追求，恐会提高其项目售价。而实力较强且追求销售业绩的大型房企，基于对新政策落地后的观望情绪，预计仍会以“走量”优先，大幅度上调价格的可能性较小。

从成交量看，少了政策“末班车”效应的5月楼市，将比3月的疯狂成交有所回落。一是由于落地不久的广州版细则将催生市场产生新一轮的观望情绪，对于“卖一”的换房客和高端住宅买家，近期入市的积极性将因此而降低。而对于首次置业的“刚需”买家而言，其所受到政策直接影响较小，但近期收紧的8.5折利率优惠亦会对其置业心理产生一定影响。龙斌预计，“五一”楼市黄金月的威力，将在5月中下旬得以显现，成交均价将与3月相去不远，但从单月的成交量来看，将难与3月匹敌。

广东保利地产董事长余英：今年不买房又会白干一年

一直都有购房者说房价比较高，希望新“国五条”能够把房价降下来。对房价涨跌的问题，我的观点从来如此——中国的经济不断往上涨，房价还是要涨，根源在于经济上涨。除非中国经济不上涨了，房价才会跌。去年我说了一个观点：“今年没有买房的，又白干一年了，因为奖金数没有房地产的涨幅大，看好了尽快下手。”我今年依然维持这个观点。不论今年调控如何发展，保利地产还是会在土地市场继续拿地。保利去年卖了1000亿元，今年要进三四百亿元的土地，这是为了明后年的发展。保利地产看好中国房地产的中长期发展。

方圆集团董事副总裁容海明：“半步到位”的户型会大卖

2013年，预计广州楼市将在“震荡前行”的主基调上，凸显以下两个特点：一是“刚需”当道仍然是主旋律。紧凑实用的中小户型继续会是市场成交的主力。在新“国五条”细则的影响下，将会引导部分开发商和买家重点考虑一些更具增值空间的“半步到位”的户型，即是说在原有两房、小三房基础上略微放大需求，以期尽量使用首套置业的优惠政策，同时满足将来至少5年的居住需求，避免受转让税收政策的严重影响。第二个特点是，在成熟商圈、出租率有较高保证的创意中小型楼和项目，将会获得投资者的关注。记者陈白帆

雅居乐地产华南区营销副总监吴耀华：“五一”是挑笋盘的好时机

展望“五一”楼市前景，预计又将成为楼市的“小阳春”。

“新政细则出台后，新盘成交保持稳定，买家入市的热情依然较高。不少房企纷纷从上周就开始实施大联展活动，以求快速出货。在房企追求‘走量’之际，显然不会大幅调高售价。因此，‘五一’将是买家选择笋盘的好时机。”记者王荔珏

佳兆业广州公司总经理罗军：小长假热点在“刚需”板块

广州房地产市场的潜在首次置业及首次改善的“刚需”群体购房需求庞大。但3月的集中释放行情已在新政细则落地后明显趋稳，这也预示着“五一”楼市态势会较为平和。“刚需”产品集中的板块将成为“五一”楼市的成交热点，预计经济实用的“刚需”产品和改善型产品成交保持旺盛。记者王雯倩

时代地产集团品牌与营销中心总监赵趄：从三季度起楼市逐渐趋稳

新“国五条”的重点依然在遏制需求，追求短期降温房地产市场的效果，因此对市场的影响依然会是较短期的，预计市场在二季度因受到政策落地及前期透支的影响有所下行，从三季度开始会逐渐趋稳。同时，广州细则对房企开发能力要求会进一步提升；而对超过一定价格水平的豪宅限售措施，也会对高端住宅市场的去货造成一定的影响。记者陈白帆

富力地产广州销售策划部总经理助理戴天星：掀起新的商业地产投资热

受住宅持续限购、限贷影响，更多投资客将目光转投到商业地产。预测“五一”期间商业地产的投资热将会进一步被推高，在未来一段时间，商业地产都将是买家关注的重点。与此同时，住宅市场的“刚需”新产品在“五一”期间依然会受到买家的热烈追捧。记者王荔珏

相关新闻：