[摘要] 今日（4月1日），广州市国土房管局召开年度第一次土地推介会，本次推介会定在广州版国五条细则公布次日，现场略比往时严肃，但由于本次推出的地块十分“优质”，引来超50家房企到场，另外有两家银行也到达现场。
房天下讯 今日（4月1日），广州市国土房管局召开年度次土地推介会，本次推介会定在广州版国五条细则公布次日，现场略比往时严肃，但由于本次推出的地块十分“优质”，引来超50家房企到场，另外有两家银行也到达现场。
本次出让的10宗地中，包括5宗居住用地、5宗商服用地，总用地面积约为48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。据悉，出让土地将以中心六区为主，覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔五个配套成熟的中心城区、以及番禺，有望缓解中心城区用地紧张压力。而按地块优质程度来算，亦被媒体称为“年终推地大戏提前上演”。
2013年4月1日广州经营性用地次推介会现场
今年加大宅地供应力度 全年宅地供应5.95平方公里
3月31日晚，广州公布2013年建设用地供应计划，宣布2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。这让人看到了今年宅地释放的较大空间。
2012年，广州宣布要减少宅地供应，加大工业用地等经营性用地，使得2012年全年少见质量上乘的宅地。尽管2012年在年终时有个漂亮“收尾”，但难掩全年宅地黯淡的色彩。如今按2013年的推地节奏，今年靓地应当还会陆续有来。
【10宗地详细信息】
| 序号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积 | 建筑面积 |
| （平方米） | (平方米) | |||
| 1 | 天河区广氮地区AT06070407地块 | 商业用地 | 10943 | 30415 |
| 2 | 白云区同宝路8号、10号地块 | 二类居住用地、医疗卫生用地 | 75385 | 143121 |
| 3 | 黄埔区云埔南岗片49号南玻地块 | 二类居住用地、小学用地、商业用地 | 202662 | 583631 |
| 4 | 番禺区南村镇万博商业区地块三 | 商业金融业用地 | 19326 | 100495 |
| 5 | 番禺南村镇万博商业区地块四 | 商业金融业用地 | 16576 | 84540 |
| 6 | 海珠区南洲路1026号地块 | 二类居住用地 | 42714 | 113145 |
| 7 | 白云区沙太南路623号之一地块 | 二类居住用地 | 74405 | 144624 |
| 8 | 白云区沙太南路梅花园20号地块 | 二类居住用地 | 23537 | 55079 |
| 9 | 荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020122地块 | 商业金融业用地 | 7141 | 30706 |
| 10 | 天河区珠江新城A4-3地块 | 商务用地 | 6580 | 82906 |
房企关注竞价方式 限地价竞配建仍为主调
广州2013年建设用地供应计划公告显示，广州市将继续采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”等方式完善商品住房用地公开出让方式。逐步增强政府调控土地市场的能力，稳定住宅用地市场预期。
而在今日土地推介会现场，亦有不少房企关注竞价方式，而本次推出的地块将继续延续限地价竞配建的方式。而本次推介会上的热门地块——白云同宝路地块亦将采取这种竞价方式，所配建的保障房将原地回迁。
附今日到场房企（不完全统计）：
珠光、新鸿基、尚东、长江、合景、方圆、天健、龙湖、绿地、保利、珠实、时代、丽丰控股、万科、华枫、越秀、龙光、中铁、佳兆业、中海、番禺里仁、力迅、深业南方、美林、新天地、金地、恒鑫、深圳宝能、雅居乐、宏锦、和记黄埔、招商、富力地产、粤海地产、奥园集团、立白集团、广电地产、北京亚逊、路劲地产、嘉华地产、合生创展、启润实业、方兴地产、新城市地产、宏新公司、宏鼎地产、南丰实业、侨鑫地产、碧桂园、高德置地、恒基、方直集团
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白云同宝路地块关注
据不完全统计，包括保利、中海、越秀、富力在内的50多家房企均出席了本次推地推介会。在地块情况简单介绍后，共有9家房企就地块相关问题提问。其中，白云同宝路8、10号地块成为房企的重点关注对象。9家提问房企中有5家问及地块情况，包括保利地产、金地集团、招商地产与佳兆业集团。
白云同宝路地块示意图
白云同宝路地块是旧厂地块，也是地处CBD商务区、广州大道北商圈、白云山旅游生态圈、南湖商务度假圈四大商圈交汇处的靓地。房企普遍关注地块的拆迁问题以及竞买价达到封顶限价后竟配保障房的问题。
白云区代表介绍，地块目前已基本拆迁、平整完毕，但西南角自来水泵厂仍在运作。不过相关人员介绍，水泵厂以来占地面积较小，而来将在6月30日之前搬迁，不会对地块未来的规划打造造成影响。此外，地块南边围墙附近有周边16栋小区住宅的供水水管，水管将会搬迁，以免影响小区居民生活，但何时迁移并未说明。
据了解，本次对商品住宅用地将继续采取“限地价竞配建保障性住房”的出让方式。金地集团关注竞配保障房是否需无偿移交以及是否需原地配建的问题。白云区代表表示，保障房将是无偿移交给政府。此外保障房将要求原地配建。
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本次出让的宅地中，面积的莫过于黄埔区云埔南岗片49号南玻地块，这幅堪称“巨无霸”的地块属于二类居住用地、小学用地、商业用地，用地面积超过20万平方米，建筑面积高达58.36万平方米。这也是黄埔区例纳入政府储备的旧厂改造项目——黄埔南玻地块的首度亮相。
据了解，南玻地块在去年曾申请修改控制性详细规划，从规划图中可以看到，整个南玻地块将建设42栋中高层住宅，还配套建设两个幼儿园、一所小学以及两个垃圾收集点等。有专家提醒，南玻作为一个将近有十年历史的工厂，变身住宅区要注意土壤的重金属污染问题。
南玻地块示意图
由于地块面积较大，不少本土小开发商表示“啃不下”，因此地块买主锁定资金实力雄厚的大房企。而关于本地块，业界早有传闻，一家注册为“博迪”的公司早已开始参与该地块的收储等工作，而这家“博迪”公司背后的集团为景兴地产，在长堤大马路拥有广州地标性豪宅——爱群荟景湾。
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广氮奥体板块不寂寞 下半年还有两宗地待挂
天河区广氮地区AT06070407商业地块位于奥体新城西区的中心位置。此前已在奥体新城东部拿下一块宅地，并打造成天健•上城的深圳天健地产关心地块何时能交地以及周边规划情况。
天河区广氮地区地块示意图
据介绍，地块目前已平整，签署出让协议后9个月之内将移交土地。目前地块周边南侧已形成多个住宅小区，包括中海康城、广氮新社区、棠德花苑，周边大型居住区将为地块此后建成的商业项目提供充足需求。此外，地块东侧设有地铁4号线黄村站，还将规划地铁21号线途经地块，与天河商圈仅相距7.5公里。
另外，奥体新城西区在下半年还将有两宗地推出，占地面积达28万平方米。
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珠实再关注荔湾旧改地
在去年年末的“推地潮”上，珠江实业集团曾已104946万元的高价拿下荔湾区金蝶厂旧改地。在今年首次土地推介会上，珠实同样对位于珠江隧道口以西的新隆沙地块感兴趣。在房企互动环节上询问地块的配套以及未来规划以及新隆沙区域成片打造计划。》》》点击进入跟踪报道：黄埔云埔工业区改规划减污染 南玻地块疑未挂牌已内定 溶剂厂化工厂南玻三地待挂 周边房价接近9000元/平
地块在白鹅潭规划的启动区内
与上次珠实重金拿下的旧改地一样，新隆沙AF020122地块同样位于白鹅潭商圈，也是一线江景地。但荔湾金蝶地块为住宅用地，而新隆沙地块规划为商业金融用地。
3月28日，房天下记者从广州市规划局网站获悉，荔湾花地生态城启动区·白鹅潭商业中心规划方案（草案）征询意见正在公示。规划显示，荔湾区花地生态城，即白鹅潭商业中心规划面积约300公顷，范围覆盖花地河、芳村大道、花地大道、浣花路、珠江围合一带。白鹅潭商业中心规划控制居住人口约7万人，规划居住用地30.3公顷，占总用地10.1%，建设量118.3万平方米，容积率3.90。另外，村镇居住用地规划为4.6公顷，占比1.5%，建设量15.8万平方米。 》》》白鹅潭花地生态城启动区规划出炉 年内将推地7.1万平
白鹅潭管委会相关人士表示，白鹅潭商贸功能区是地块周边未来的规划定位，目前已圈出2.59平方公里用地作为先行区，并公示了花地生态城起步区规划。未来，白鹅潭将是地铁枢纽站，拥有四条城际轨道、五条城市轨道以及两条广佛轨道。此外，新隆沙21.88万平方米地块将成片打造成商务、商业、住宅、娱乐的滨水区。
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海珠一线江景地与珠江新城商业地现场未引人发问
在10幅地块中，早在2011年就曾预公告出让的天河区珠江新城A4-3地块再次重出江湖。广州土地开发中心相关负责人此前表示，目前珠江新城只剩下一两宗商业地可以出让，该地块的珍贵程度可见一斑。
本次推出的一宗商业地
此外，位于海珠南洲路的沥滘大沙围地块是本次土地推介会中一块一线江景宅地，并具备打造豪宅项目的地段、自然环境以及人文投资要素。
珠江新城商业地示意图
但在房企提问环节中，并未有房企主动问及上述地块的情况，表露意向。
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