[摘要] 昨晚10时后，广州“国五条”新政细则终于公布，广州市人民政府厅印发了《关于贯彻广东省人民政府厅转发国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（下称《实施意见》），广州成为一线城市中最晚公布地方版新政细则的城市。
深圳国五条细则昨出台
今年新建房价格涨幅
须低于人均收入增幅
未提20%个人所得税征收细节
昨日傍晚接近6时许，深圳版国五条细则千呼万唤始出来。细则明确提出要求确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于全市人均可支配收入的实际增长速度，使得前段时间深圳流行的楼市“限涨令”楼价要求负增长的传言不攻自破。对于市民最为关注的20%交易个人所得税问题，细则并没有明确提及，只是表示将严格执行国五条文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
记者见到，细则主要有以下重点内容：今年深圳房价增长目标是低于本市人均可支配收入的实际增长速度；人民银行深圳市中心支行可根据深圳年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率；2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量等。
对于市民而言，最为关心的当是国五条中有关“20%个人所得税”问题。记者见到，深圳实施细则只是表示严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，但是具体20%个税怎么收，何时收的问题避而不谈。
细则指出，深圳将进一步加大公共租赁住房、安居型商品房和普通商品住房用地供应力度，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%。2013年度新安排筹建保障性安居工程项目4万套，新开工保障性安居工程项目1.5万套，竣工2万套，基本建成3万套。
专家
未来35~40岁首次
买房可能成为常态
北京、上海、重庆、深圳、广州版“国五条”细则相继出台，引起了社会各界的广泛关注。知名财经评论家叶檀和财经评论主持人袁岳，共同解读“新国五条”及当前中国的经济形势。
“广东作为开始城市化的区域，很多居民手中有多套房产，房叔房婶房爷估计还有一批，完全有开征房产税的条件。”袁岳指出。叶檀则表示，住房信息联网和不动产实名制登记，一方面可以帮助政府了解楼市大势，同样也可以理解成为开征房产税做的铺垫。房产税开征后，购房就可以摆脱对户籍的依赖，而以拥有房产的套数和面积为准。如果开征房产税，袁岳表示房叔房婶的压力会较大，打算买第三套房的人也应慎重。
随着“国五条”各地细则的出台，袁岳和叶檀都认为市场会出现一段时间的观望。“指望中国的房价大降不太可能。今年房价可能会温和上涨。”叶檀认为。
袁岳表示，对比世界各国数据，发现在40岁左右购房比较合理，比如德国人平均是在40岁买房，但我们很多人希望在27岁买房，随着楼价达到一定高度，大众的购买力跟不上，也会倒逼购房者改变购房观念，未来35~40岁之间首次置业买房可能成为常态。
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