[摘要] 黎文江认为，广东国五条细则里提到的关于“20%个人所得税”的征收情况比较模糊，他表示，目前还不能确定是按照“20%来收，还是按照1%来收。”并且认为，在广州市的细则中，该项细则会有所变化。
编者按：广东省国五条今日落地！地方落实国五条细则大限将至，3.25日傍晚，广东省政府出台“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，定调2013年房地产调控政策。通知规定广州深圳等继续执行限购，要求在3月底前出台房价控制目标、加大中小户型商品房供应等。广东省国五条细则出台对广州市国五条政策将有何影响？房天下时间联系业内专家，解读广州新政走向。 >>>广东省政府：关于继续做好房地产市场调控工作的通知
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合富辉煌首席分析师 黎文江
“广东国五条”细则提出，广州、深圳、珠海、佛山要继续限购，哪广东省是否会继续扩大限购城市呢？合富辉煌首席分析师黎文江接受房天下记者采访时表示，目前广东省内应该不会有其他城市加入限购的行列。黎文江之前在其房天下博客上也有提到：广州十区已全面限购，增城、从化接受广州“代管”，按道理是广州所属行政区域。因此，增城、从化恐怕将被限购覆盖。若实施限购，将对增城、从化成交带来冲击影响。但由于受限购覆盖，二地房价将归属广州统计。则广州一手房均价因二市加入得以冲低。
“广东国五条”细则还提出对房价过快上涨的城市，要严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。早前有新闻报道说，广州房价涨幅居之首，那是否意味着在广州细则中“20%个人所得税”会严格执行？黎文江认为，广东国五条细则里提到的关于“20%个人所得税”的征收情况比较模糊，他表示，目前还不能确定是按照“20%来收，还是按照1%来收。”并且认为，在广州市的细则中，该项细则会有所变化。
另外，在广东国五条细则中有提到“要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。”广州是否会在预售方面做文章呢？合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州目前已经在限签限售，应该不会有有其他关于预售方面的政策出台。
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